Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа квартиры по переуступке в случае банкротства застройщика
Михаил
3 марта 2020
Вся Россия
9 859
7

Добрый день

Имею квартиру в долгострое. Квартиру покупал в деньги, все расчеты с застройщиком произвел

Нашли покупателя в ипотеку.

Банк одобрил и объект и ипотеку покупателю

В процессе всего переговорного процесса как гром среди ясного неба новость о том, что застройщик объявляется банкротом.

Договор переуступки уже подписан и сдан в росреестр (со слов риелтора он уже зарегистрирован и на днях можно будет забирать)

Суд о банкротстве прошел парой недель ранее даты сделки.

Какие должны быть действия и меня как продавца, а какие покупателя в данной ситуации?

Кто должен нести документы в реестр дольщиков/кредиторов?


Авторы
7
Михаил
Могут подойти
7 комментариев
Частный маклер
3 марта 2020, 13:43
Лучший совет
Вопрос скорее к юристам, здесь риэлторы. Ситуация двоякая, с одной стороны договор зарегистрирован, с другой наверняка еще не исполнен в полном объёме.
4
0
151/50 000
0/50 000
ИП Каткова А. С.
3 марта 2020, 17:22
Если всех устраивает тот момент, что застройщик банкрот, то раскрывайте аккредитив.
Далее все взаимоотношения, касающиеся застройщика - вопросы покупателя. Он будет подавать в арбитраж с др дольщиками о включении их в реестр требований передачи Жилых помещений...
3
0
270/50 000
0/50 000
ИП Каткова А. С.
3 марта 2020, 21:58
Конкурсный управляющий к вашей сделке не имеет никакого отношения.
Если уступка зарегистрирована, то вам остаётся решить вопрос с покупателем и раскрытием аккредитива.
Ваша задача, чтобы существенные условия по уступке были исполнены, в частности оплата покупателем вам цены уступки и передача вами всех документов, предусмотренных уступкой, покупателю.
После этого, повторяясь, что все взаимоотношения с застройщиком покупатель решает самостоятельно, без вашего участия
0
0
486/50 000
ИП Каткова А. С.
3 марта 2020, 22:37
Хотя на счёт КУ поправлюсь.Для оспаривания сделки со стороны КУ есть несколько важных вопросов:1. когда вы заключали дду с застройщиком;2. Вы покупали именно у застройщика по дду;3. Покупали по рыночной стоимости на момент сделки Исходя из ответов на эти вопросы можно будет делать выводы о возможности оспаривания со стороны КУ
0
0
328/50 000
Wellcome realty
3 марта 2020, 16:08
Странно, что Вы не знали о банкротстве застройщика, либо Ваш риэлтор. За две недели банкротом ни кто не становится, это длительная процедура, которая длится минимум полгода,
4
0
173/50 000
0/50 000
Михаил
Автор
3 марта 2020, 21:16
этого застройщика пытаются обанкротить давно. дела идут и он каждый суд выигрывает. но тут решил забить и обанкротиться. при чем из-за смешной суммы в пару миллионов. действительно неожиданно для всех
0
0
200/50 000
Михаил
Автор
3 марта 2020, 13:44
Да, акредитив ещё не раскрыт
1
0
28/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости