Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Посуточная загородная
продажа квартиры по предварительному договору
ID: 13010790
8 января 2018
Вся Россия
10 542
25

Добрый день! Скажите есть ли возможность продать квартиру на которую не оформлена собственность? Покупали 5 лет назад по предварительному договору но застройщик тянет с оформлением собственности, самим этим заниматься не когда. А тут встал вопрос о продаже данной квартиры, могу ли я ее продать и как это сделать юридически грамотно что бы свести к минимуму риски для себя и будущего покупателя?

Авторы
25
ID: 13010790
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 4
23 579 600 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 4
Улица Милашенкова
19 мин.
ЖК "VERY (Вери)", Ботаническая улица, 29Ак3, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 12
27 757 293 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 12
Октябрьское поле
14 мин.
ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
26 000 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 6
Октябрьское поле
4 мин.
улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Сокол
15 мин.
3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 18
22 500 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 18
Октябрьское поле
21 мин.
ЖК "Октябрьское поле", улица Берзарина, 30А, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
31 комментарий
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
8 января 2018, 12:33
Лучший совет
у Анонима пред. договор на руках и он об этом ясно пишет. Пред. договор не подлежит обязательной регистрации, пред. договор - это обещание подписать основной договор купли-продажи, после того, как застройщик оформит в свою собственность, то, что он построил. Аноним, первая часть моего первого комментария об этом. Про дду писал на всякий случай, вдруг у Вас не пред. договор, а ДДУ.
7
0
386/50 000
0/50 000
Web-Driver Web-Driver
11 января 2018, 15:56
проверка2
0
0
9/50 000
0/50 000
Максим Василенко
11 января 2018, 15:56
проверка, комментарий не удалять!
0
0
33/50 000
0/50 000
Татьяна Литвинова
IzbaSpb-Недвижимость
10 января 2018, 19:33
Ирина Владимировна, да это понятно... Но бюджет покупателя не позволяет ;о)
0
0
76/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
10 января 2018, 15:37
Таня, давай рассуждать логически: Всем известно, что во всех сферах продавцы включают свои расходы в конечную цену товара - это аксиома. Если все продавцы новых квартир ПОГОЛОВНО не хотят платить налог, то надо полагать, что он и в конечную цену не включен. Значит, у покля для покупки по полной стоимости есть два выхода из положения: 1. Компенсировать налог продавцу. 2. Купить квартиру, на доход от продажи которой у продавца налог не возникает.
0
0
451/50 000
0/50 000
Татьяна Литвинова
IzbaSpb-Недвижимость
9 января 2018, 17:32
Ирина Владимировна, эти камешки не только в Ваш огород ;о) Да и не камешки это, а вопль о наболевшем... Сейчас подбираю клиенту студию - все продавцы поголовно требуют занижения в договоре... Я тоже не всегда согласна с нашими законами и налогами Но мне совсем не нравится, что для облегчения налогового бремени продавца рисковать должен мой клиент- покупатель.
3
0
363/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
9 января 2018, 16:10
Таня, я знаю, что в отношении налога это у тебя в мой огород камешки)) Но, когда я писала коммент, еще не была известна цена продажи и покупки, и я подумала, что такой проблемный, купленный до кризиса объект человек, наверняка, продает даже дешевле, чем покупал. В мыслях не было агитировать на уход от налогов - больше хотела научить тому, что не надо ставить в переуступку цену преддоговора, если она на самом деле выше цены сегодняшней цены продажи. Просто, чтобы не печатать много, "проглотила" логическую цепочку мыслей, которые привели к такому совету, а получилось... то, что получилось)) Хотя не могу сказать и то, что я ратую за уплату налогов. Они не всегда справедливы. Людей жалко. Он мог положить эти же деньги на депозит, получить прибыль больше миллиона в виде %% по вкладу и налогов не платить.
3
0
813/50 000
0/50 000
Вячеслав Телегин
Частный маклер
9 января 2018, 13:58
Назвали бы застройщика и адрес объекта. Не исключено, что кто нибудь, например из отдела оформления вашего застройщика посещает это сайт и дал бы вам наиболее конкретный способ решения вашей проблемы. Здесь многие знают многих застройщиков. Посетите форум в интернете вашего объекта.
2
0
283/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
9 января 2018, 12:46
И правда, не проснулся до конца, праздники. Спасибо, что поправили по части налогового вычета. Меня больше интересовала первая часть, поэтому на эмоциях перепутал малость :)). Рад, что мы выяснили!
3
0
199/50 000
0/50 000
Татьяна Литвинова
IzbaSpb-Недвижимость
9 января 2018, 12:21
Добрый день, Арман! Этот призыв был не к Вам. Хотя, и Вы в своем расчете не совсем правы, потому что продавец может применить только один вычет: или сумму покупки, или 1 млн.рублей. Так что при продаже за 6 млн налог будет (6млн - 5 млн) х 13%
5
0
243/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы