Добрый день. Собираюсь продать квартиру по переступке прав ДДУ. Покупала за 4 млн, хотела продать за 5,5 млн. Покупатель в обмен на скидку предложил указать в договоре 4 млн, чтобы я не платила налоги. Его выгода - снижаю стоимость квартиры за 100 тыс, то есть заплатит он мне 5,4 млн.
Какие риски есть для меня? Сможет ли налоговая вычислить фактическую сумму продажи квартиры?
Как в таком случае оформить оплату? Можно ли открыть 2 аккредитива?
"Сможет ли налоговая вычислить фактическую сумму продажи квартиры?" - сможет. не то что бы "вычислить", но вообще-то налоговая может выставлять требование на основании камералки физлица. поправки были приняты несколько лет назад. пока этот инструмент налоговая пользует не особо, пока хватает и без этого. но в рамках концепции "люди - новая нефть"(с) вполне может обратиться к такой возможности. не зря же это ввели, в конце концов;
"Как в таком случае оформить оплату? Можно ли открыть 2 аккредитива?" - да-да, откройте два, порадуйте налоговую )))
повторюсь, в этой схеме больше рискует покупатель. в первую очередь тем, что продавец может потребовать расторжение сделки через суд, и вернет покупателю сумму, которая фактичсеки указана в договоре. а расписочки на верхушку (обычно за так называемые "неотделимые улучшения") суд посоветует задействовать в кабинке индивидуального пользования.
но задумайтесь и об обратном варианте: покупатель подает в суд, ссылаясь на то, что в договоре прописаны улучшения, а по факту их нет, прошу взыскать с продавца разницу по расписочке как неосновательное обогащение. прецеденты были.