Здравствуйте, уважаемые специалисты!
Я продавец квартиры, В собственности менее 3 лет.
Агенство предлагает в договоре указать стоимость по которой приобреталась моя квартира + внести пункт , что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине “Продавца”, и изъятия квартиры у “Покупателя" " продавец обязуется
возвратить “Покупателю” денежные средства, полученные согласно п.3 настоящего договора, а также выплатить “Покупателю” неустойку в размере хххххх (.....миллиона ....... тысяч) руб.;
То есть эту разницу указали в качестве неустойки.
Кроме этого будет два соглашения, в одном указана стоимость по договору, в другом дополнительная сумма за квартиру. Я так понимаю расписки тоже будет две.
Я так понимаю покупателя агенство обезопасило, а у продавца какие риски? Помимо того что могут не выплатить доп. сумму?
То есть по сути продавец в случае расторжения должен вернуть две суммы по распискам , еще и неустойку????
Или если в договор внесен пункт о неустойке , расписка на дополнительную сумму не требуется????

Заранее благодарю, жду ваших мнений
P.S. Про сговор о уклонении от налогов знаю, но стоимость жилья на рынке возрасла , других вариантов продажи нет.