Какие банки уже снизили ставки по рыночной ипотеке
12 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа квартиры покупателям совершающим встречную сделку и имеющего несовершеннолетнего ребенка
Евгений
День добрый, вопрос следующий, продаем квартиру семье с несовершеннолетним ребенком, которая в свою очередь продает свою комнату. Какие особенности общения с органами опеки при такой ситуации? Какое согласие от нас требуется для органов опеки? Существуют ли какие риски?
Авторы
0
0
8
Евгений
Могут подойти
8 комментариев
8 марта 2015, 12:23
Лучший совет
Ничего особеннного, стандартная ситуация. В органы опеки надо будет предоставить комплект документов на Вашу квартиру и Ваше обязательство по ее продаже. Его можно сделать у нотариуса или лично в органах опеки. Никаких дополнительных рисков, связанных с тем, что один из покупателей несовнершеннолетний, не будет. Только срок до проведения сделки увеличится на срок подготовки разрешения органов опеки.
7
0
403/50 000
0/50 000
Ирина Чернецова
10 марта 2015, 22:25
Рисков по подготовке документов нет. Есть сложности по проведению сделки с несколькими участниками. Наймите специалиста для сопровождения взаиморасчетов. Стоит это сейчас недорого. готова ответить на вопросы лично. 8-911-22-565-22 Ирина.
0
0
237/50 000
0/50 000
Павел Тарасов
9 марта 2015, 19:14
В принципе, рисков нет, но у той семьи ребенок должен быть обязательно где-нибудь прописан. Иначе говоря ребенок не должен оставаться без крова.
0
0
145/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
98 РЕГИОН
9 марта 2015, 15:18
вы должны, как продавец квартиры, выразить согласие на продажу в том числе несовершеннолетнему и обязанность сняться с регучета если таков есть, личным присутствием в органах опеки или в нотариальной форме тогда поход в органы опеки не нужен. Сопровождение/организация сделки-купли продажи стоит от 7 т.р не дорого и лишнего не подпишите.
0
0
340/50 000
0/50 000
Константин Паниоти
8 марта 2015, 23:25
Воспользуйтесь услугами одного из специалистов, лица которых вам улыбаются выше! Поскольку вы без риэлтора на своей стороне риски только увеличиваете, вплоть до не попадания в ячейку при отсутствии опыта подготовки условий доступа при альтернативных сделках.
2
0
261/50 000
0/50 000
Здесь получается цепочка из 3 участников продавцы квартиры, продавцы комнаты и покупатель комнаты,о котором мы ничего не знаем. Явно весь колхоз должен организовывать хотя бы 1 риэлтор, явно здесьэксперт сейфинг. А продавцам квартиры, видимо, надо самим позвонить в опеку и узнать, не требуется ли егрп, а то еще задержка пойдет.
3
0
329/50 000
0/50 000
8 марта 2015, 21:30
В Вашем случае стоит не сколько обратить внимание на наличие несовершеннолетнего покупателя - это не таит в себе никакой опасности - а сколько на то, что Вы получаете средства за продажу Вашей квартиры в результате успешной регистрации перехода права собственности и на квартиру и на комнату. А следовательно, Ваша задача проконтролировать чтобы та сделка прошла без нарушений и пакет документов, подаваемый на регистрацию был сформирован правильно и своевременно. Любые задержки и сложности при регистрации - не в Вашу пользу.
1
0
530/50 000
0/50 000
У Вас происходит прямая продажа и рисков нет, у покупателей более сложнее схема, поэтому сроки сделки увеличатся. Предполагаю, что Ваш покупатель нанял риэлтора для своей схемы продажи, чтобы минимизировать сроки.
2
0
213/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости