ну а как второй и/или последующий взносы в банк можно же мат капиталом.

Если и потека и маткапитал, это единственный из надежных для продавца вариантов:
маткапитал на погашение ипотеки каким-то по счету взносом ( неважно -каким по счету, продавца это не касается, продавцу СРАЗУ деньги ( ячейка или аккредитив ,уже детали).

ДО того, как продавец не получит полную сумму, квартира всегда остается под обременением продавца ,
а если еще и ипотека-то квартира будет под обременением ( в залоге) у БАНКА, и продавец не сможет поставить под обременение.

Предложенная Вами схема связана с огромными рисками для продавца не получить недостающие деньги ( в данном случае в размере маткапитала).

Ребенку уже больше 3 лет.

Направить средства материнского капитала на уплату первоначального взноса по жилищному кредиту или займу можно сразу после рождения (усыновления) второго или последующего ребенка, если ребёноку нет трёх лет - это вообще не повод для отказа со стороны банка.

Добрый день.Максимально в интересах продавца - получить всю сумму от банка. Впоследствии покупатель направляет мат.капитал в погашение части долга по ипотеке. Все другие варианты основаны только на волеизъявлении покупателя, т.е. он лично должен пойти в территориальное подразделение ПФ и подать соответствующее заявление на перевод денег на счет продавца.

В связи с ипотекой невозможно будет решить вопрос в пользу продавца в рамках статьи 488 ГК РФ и поэтому банк мог бы предложить резервный вариант решения данного вопроса, в регионах такая практика есть, по-крайней мере в сбербанке. Для обеспечения исполнения покупателем своего обязательства по оплате согласованной цены квартиры в полном объёме - советую обратиться к местным коллегам, самостоятельно лучше не экспериментировать. Услуга по сопровождению не требует больших затрат.