Уважаемые специалисты, подскажите пожалуйста.
Дано: квартира, около двух лет назад полученная в собственность по наследству (от матери к сыну вследствие ее смерти, по завещанию). Квартиру планируем продавать. В связи с этим возникли два вопроса:
1. Чтобы не платить подоходный налог с продажи квартиры, собираемся подождать, чтобы она пробыла 3 года в собственности. Но среди двух риэлторов, с которыми я разговаривала на эту тему, разделились мнения о том, от какой даты считаются эти 3 года - по одной версии, с даты смерти предыдущего собственника, по другой - с даты вступления в наследство. Подскажите, пожалуйста, какой вариант правильный и где это прописано? Вариант с указанием в документах неполной стоимости не рассматриваем по определению.
2. Не раз встречала информацию о том, что переход по наследству в истории квартиры сильно снижает ее привлекательность для покупателей. Меняет ли этот факт то, что наследство получено по завещанию? Насколько сильно такой момент вообще снижает цену, и есть ли возможность какими-либо документами "успокоить" покупателя и доказать свою добросовестность?
Заранее большое спасибо!