Хотелось бы спросить у экспертов, сколько реально может стоить после пожара (неосторожное обращение с огнем пожилой женщины - моей тёти) - двушка (в Москве) в десяти минутах ходьбы от ст. м. "Кузьминки". 2-й этаж пятиэтажки, 45 кв. м, кухня -5,3, комнаты смежные, санузел совмещенный - в общем, стандартная хрущёвка с нестандартной судьбой.
Стал сейчас её собственником, и теперь нужно определяться с ценой.
После просмотра объявлений о продаже недвижимости сложилось представление, что за 4,5 млн можно продать, но хотелось бы понять, насколько правильно такое представление.
Из чего исхожу в расчетах (с точки зрения потенциального покупателя): тысяч за 50 можно с помощью технологии мягкого бластинга убрать запах, тысяч за 850 сделать капитальный ремонт - в итоге, квартира, отремонтированная под вкус покупателя, обошлась бы ему в 5,4 млн руб, т.е. где-то на 0,5 млн меньше цены выставленных на продажу аналогичных квартир в том же районе.
Под реальной ценой подразумевается та, по которой квартиру можно продать месяца за два или за три.
И ещё вопрос: занимается ли такими квартирами любой риэлтор, или нужно искать специалиста именно по проблемной недвижимости?