Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа квартиры после расторжения договора ренты.

Наталья Галлямова

18 октября 2018

Вся Россия

2 516

Квартира была куплена мамой в 2006 году за 1150 тыс.руб, в 2013 году оформлен договор ренты с пожизненным содержанием на сына, в 2018 году договор расторгнут и мама стала вновь собственником квартиры в этом же году она продает квартиру за 2200 и покупает другую за эти же деньги. Вопрос какой налог она заплатит в 2019 году? Кадастровая стоимость квартиры на момент продажи в 2018 г. составляет 1850 тыс. руб

Авторы

Теги

Наталья Галлямова

продажа квартиры

Могут подойти

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

26 475 600 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 2

Ботанический сад

11 мин.

ЖК "СОЮЗ", к2, Союз ЖК, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

13 000 000 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 8

Митино

5 мин.

ЖК "LIFE-Митинская", Митинская улица, 28, Москва

18 300 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 9

Бабушкинская

22 мин.

Полярная улица, 1к2, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

12 200 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 12

Лианозово

14 мин.

Клязьминская улица, 21к1, Москва

6 комментариев

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

18 октября 2018, 13:35

Лучший совет

Наталья, 2 200 000 - 1 000 000 (полагаемый имущественный вычет) = 1 200 000 *13% = 156 000 руб. (налог к уплате). Если Ваша мама не израсходовала своё единственное право на имущественный налоговый вычет с покупки квартиры (скажем, с покупки этой же квартиры в 2013 году или любой другой), то она может свести возникший налог к нулю: 260 000 (вычет) - 156 000 (возникший налог) = 104 000 (положительный остаток, который может забрать потом, если имеет официальные доходы и оплаченные налоги в бюджет).
Всё это делается путём взаимозачёта, составления декларации в срок и с учётом многочисленных нюансов, что невозможно расписать на форуме. С уважением, Арман!

676/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

18 октября 2018, 16:07

Наталья, если это было до 2104 года, то НЕ получит уже, а если после 2014 года, то получит всю сумму до 260 000 рублей, если на эту сумму были оплачены налоги в бюджет с любых доходов.
И у Вас не 130 000 должно было быть, а 149 500 (купили то, за 1 150 000), а если после 2014 года, то мама может добрать до 260 000, если купит ещё что-нибудь ценой не меньше 850 000 рублей, а если ещё и по кредиту, то можно увеличить сумму с 260 000 до 390 000. Но ещё раз, всё это возможно - после 2014 года. Если, что звоните - поговорим!

539/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

18 октября 2018, 19:54

"если на эту сумму были оплачены налоги в бюджет с любых доходов"
Дополню, были или будут оплачены налоги в будущем.

122/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

19 октября 2018, 00:34

"можно увеличить сумму с 260 000 до 390 000" - если сформулировать более корректно и понятно, то:
за квартиру можно получить не более 260 000 рублей, а за проценты по ипотеке - не более 390 000 рублей, по одному кредитному договору.

240/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

20 октября 2018, 09:53

149 500 - 30 000 = 119 500 - этот остаток получит! Удачи Вам!

61/50 000

Наталья Галлямова

Автор

18 октября 2018, 14:29

Арман, спасибо за ответ! Подскажите пожалуйста , она не полностью вернула налоговый вычет с квартиры ( должна была получить 130, а получила 30) , сократили на работе. может она теперь воспользоваться остатком или нет?

217/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях