Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа квартиры после смерти одного из супругов при наличии детей без свидетельства о праве на наследство

ID: 53353953

12 июня 2020

Вся Россия

5 369

Здравствуйте,

Ситуация:

Квартиры были куплены в браке в 2000 и 2008 году.

Отец скончался в 2014 году

Мать и 2 ребенка сходили к нотариусу. Дети написали отказ в пользу матери (от чего конкретно - никто не помнит).

Этот отказ отдали юристу и он оформил свидетельства о праве на наследство по закону.

Теперь когда встал вопрос о продаже второй квартиры обнаружили, что свидетельства были оформлены только на земельный участок и автомобиль. На обе квартиры свидетельств нет. Почему свидетельства не были оформлены именно на квартиры неизвестно. Но мать утверждает, что и нотариусу, и юристу было перечислено все совместно нажитое имущество и значит в этом был какой-то смысл.

Что это означает? Что 1\2 квартиры ничья и зависла в воздухе? Или что детям теперь принадлежит по 1\6 доли? Как действовать при продаже? Знает ли про это ЕГРН?

В личном кабинете налоговой матери у обеих квартир доля владения значится как 1\1. Но при этом у квартиры, купленной в 2000 году, дата возникновения права за 2015 год. А у квартиры 2008 год она так и осталась старой от 2008.

Авторы

Теги

ID: 53353953

продажа квартиры

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

7 900 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 5

Ватутинки

7 мин.

улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

15 800 000 ₽

3-комн.кв., 68 м², этаж 5

Новоясеневская

6 мин.

Новоясеневский проспект, 21К3, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

6 комментариев

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

12 июня 2020, 21:51

Лучший совет

В соотвествии со ст. 34 СК РФ имущество приобретённое в браке является совместно нажитым. Поэтому, независимо от того, что титульно собственником является мать, отцу принадлежит 1/2 доля квартир. Соотвественно на его долю нужно было получить свидетельство о праве на наследство. Его можно и сейчас получить. Приняв участок с машиной, супруга приняла всё имущество, в том числе и эти доли.
Если дети написали отказ, значит они отказались от всего имущества, которое принадлежало отцу на день смерти, в том числе и от этих долей квартир.

541/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

12 июня 2020, 23:10

Если получит свидетельство, налогов при продаже не будет. Срок исчисляется с момента первой регистрации, т.е. с 2000 и 2008г.
Нужно или нет- будет зависеть от компетенции ваших покупателей.
Кого-то устроит свидетельство о смерти, кто-то будет просить получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса.

319/50 000

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

14 июня 2020, 09:33

Анна, п.3 ст. 1158 ГК- Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается.
Также не допускается отказ от наследства с оговорками или под условием.

167/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Света Дом

13 июня 2020, 23:46

Выше правильно было сказано - отказ, от всего имущества только.

63/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Пушкарева

Частный маклер

13 июня 2020, 02:21

Не зарегистрируют переход права без предоставления свидетельства о праве на наследство на супружескую долу. с 2019 года Росреестр требует его не только предоставить но и подать заявление на регистрацию ранее возникшего права. Бред конечно,но ничего не поделаешь

264/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

13 июня 2020, 00:00

Общая совместная собственность супругов имеет свои особенности.
Все правильно оформил ваш юрист шесть лет назад.
Доли определены не были, КАЖДЫЙ из них владел не долей квартиры, а они вместе владели ВСЕЙ квартирой. Если одного из них не стало, то второй, как владел ВСЕЙ квартирой, так и остался ею владеть.
Нотариус вам сейчас ничего не оформит, т.е. ни детям, ни матери.
Даже если мать захочет выделить свою супружескую долю, то дети все равно не наследуют, т.к. отказались, а оформлять на нее что-либо просто нелепо, т.к. она и так владеет всей квартирой.
Если покупатель этого не поймет, то отошлите его на консультацию к тому нотариусу.
Такая сделка точно не может быть оспорена, потому что мама Ваша при любом раскладе является собственником всей квартиры.
Кто будет спорить и с кем??? она сама с собой???
НИЧЕГО ПЕРЕОФОРМЛЯТЬ НЕ ТРЕБУЕТСЯ!

895/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях