Спасибо. По делу.

Ну вот я и думаю, что если узаконивание перепланировки будет в процессе - то и шансов больше будет и для ипотеки. Хотя, что-то мне подсказывает, что бизнес-класс и ипотека - вещи не совсем одного уровня. Как считаете?

Вы, скорее всего, не правильно поняли мою иронию. Ну да ладно. Вы заголовок моего вопроса читали? По-моему, я его довольно чётко сформулировала. И советов по легализации я точно не просила. И мне по-прежнему смешно. На мою реакцию вы повлиять не сможете, так что даже не пытайтесь.
Теперь по теме... Процесс узаконивания вспять я еще могу повернуть. Вы не оракул, а Владимир Сарибеков. Всего лишь...

??? Вы, тут просите совета. Я всего лишь высказал свое мнение. Вы, мадам, пытаетесь своим многоточием перейти на личности, смешно.....Действуйте как Вам удобнее или продолжайте троллить дальше, Екатерина Николаева.......))))

Спасибо. Поняла. А почему вы думаете, что банки не пропустят? Если они пропускают даже с неузаконенными перепланировками?

Я не "выжимать" хочу, а покупателя найти. А узаконенная перепланировка некоторым образом просто расширяет мои горизонты. И, кстати, с квартирой проблем никаких нет. Это вы загнули... Выбора много среди простых квартир. Моя - не из них. Я так понимаю, что ждать-то ничего и не нужно, просто документы передать клиенту через два месяца, по согласованию перепланировки.

Понятно, что ваша квартира не простая и уникальная.
И про 2 месяца понятно.
Только я бы в первую очередь спросил, а чем вы можете гарантировать, что перепланировка будет узаконена и тем более будет узаконена в течении 2 месяцев?

А чем вы можете гарантировать, что завтра не начнётся война, например? Для меня этот вопрос примерно из этой области. А ещё можно вспомнить М.Ю. Булгакова: "Человек не просто смертен, а ещё иногда и внезапно смертен..." Раз говорю - значит уверенность есть, а гарантий во всём процессе от начала продажи и до её конца по факту никто никому дать не может.

Ну, а теперь представьте ситуацию, когда к вам приходит покупатель. И Вы ему "чесслово, через 2 месяца, зуб даю, все будет готово". Дальнейший его ответ вы себе видите как: "Да, милочка, смиренно жду два месяца. Это же сама Екатерина Николаева мне обещала, значит перепланировку узаконят через 2 месяца"?

Вот на выходе вы с высокой вероятностью будете иметь квартиру, которая засветится как проблемная у потенциальных покупателей и интереса к ней не будет. Мое личное мнение, надо решить вопросы с перепланировкой, чтобы уже показывать документы, а не обещания.

Во-первых, если вы когда-либо занимались перепланировкой, то должны знать, что на каждом её этапе есть на руках определённые документы или, как минимум, сканы документов, по которым можно при желании разобраться, на каком она этапе. Вот пришел к вам бтишник на квартиру, увидел, что перепланировка уже сделана, выдал бумагу с красными линиями, затем штраф оплатили - чек есть и т.д. То, что согласование перепланировки в процессе - доказуемо. Во-вторых, договор купли продажи на то и договор, чтобы отразить в нём все договорённости. Можно даже сразу при покупателе вычесть стоимость перепланировки из продажной цены, чтобы показать всю серьёзность намерений.. А в-третьих, зачем мне рассуждать на авось, когда я могу действовать уже сейчас? Никто не может знать, как всё сложится. Но если покупатель в квартире заинтересован - он её купит. По себе это хорошо знаю.

Ваше личное мнение принято к сведению. Но я вижу два варианта развития событий. И первый не исключает второй. И покупатели на рынке не одни и те же: они меняются. Поэтому ваша формулировка "засвечена, как проблемная" мне не ясна.
А что касается сроков - то если вы обратитесь к опытному человеку, занимающемуся перепланировками много лет, он точно вам их обрисует, с минимальными погрешностями в ту или иную сторону. Прохождение любого дока через бти и прочие инстанции имеет ограниченный срок обработки. И довольно легко посчитать, что на выходе.

Я подписывал множество договоров, некоторые из них готовили швейцарские юристы из Big4 или Ротшильды, а сумма существенно превышала стоимость недвижимости.
И даже в таких договорах при всем внимании и качестве проработки всплывали непредвиденные ситуации и приходилось договариваться по новой. Я это к тому, что, если у вас квартира бизнес-класса, то и покупатель тоже бизнес класса. Поэтому он прекрасно знает цену вашему договору.
Ну а логика про "если покупатель в квартире заинтересован - он её купит" она железная, конечно.
А чем вы его хотите заинтересовать? Для него ваша квартира - проблемная, по крайней мере на текущем этапе. Если за те же деньги есть похожий вариант без проблем, то зачем выбирать ваш?

У нас почти во всём доме неузаконенные перепланировки. Мы были в бти и видели схему по квартирам дома. Не поверите! Продаются квартиры! А знаете почему? Потому что далеко не для всех квартира с неузаконенной перепланировкой является проблемной. Люди покупают и продолжают жить в неузаконенной по перепланировке квартире. Потому что покупают они не перепланировку, а квартиру.

И да! Логика - железная. Потому как именно сейчас я буду покупать то, что мне ну очень нравится! И я не хочу отказываться даже не смотря на ряд недостатков по покупке. Потому что мне - подходит именно этот вариант.

Нисколько не имею цели Вас переубеждать. Есть разные покупатели и разные жизненные варианты, есть и везение в конце концов. Вы задали вопрос, получили на него разные ответы. Удачи с продажей!

Спасибо.

смотреть

Спасибо, Ирина. Особенно "улыбнуло" про взимосвязь попадания в рыночную цену и рекламы без риэлтора. Извините, но в этом месте стало прямо "смешно".