Ваша ошибка - лидер по количеству самостоятельных участников рынка, которые её допускают. Печально, что читать инструкцию люди начинают только тогда, когда уже сломали прибор, к которому она прилагалась.

Обмен с мамой также невозможен. Запрет на такие сделки содержится в статье 37 ГК РФ.

"Какая разница купили мы ее до продажи старой квартиры или после, объясните пожалуйста." - это стандартное требование опеки. оно не несет в себе никакой прикладной логики, а продиктовано исключительно конъюнктурой отдельно взятого события (александр воронич вам привел его). у нас в стране огромное количество таких инструкций и нормативов, в тех же снипах, например. которые были написаны на основании нормативов 60-70х годов прошлого века, и до сих пор не поменялись. здесь ситуация точно такая же. с этим, к сожалению, придется смириться.
если совсем уж вилы, то как вариант - продать купленную квартиру (понятно, что это придется делать с серьезной скидкой), получить на руки котлету, после этого идти в опеку и согласовывать альтернативу. и только после этого покупать еще одну квартиру.

В том то и дело, что деньги нужны на определенные расходы. Спасибо за ответ.

Здравствуйте. Опека права. Выделение долей детям в уже имеющейся у родителей квартире имеет признаки возмездной сделки, которые прямо запрещены ст. 37 ГК РФ.