Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа квартиры приватизированной в 1994 году
Тимур
2 апреля 2018
Вся Россия
2 235
11

Добрый день.

Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны и обязаны ли мы нотариально оформлять договор. Продаем квартиру находящуюся в долевой собственности (1/2 отец, 1/2 сын). Приватизация квартиры была в 1994 году и последний документ о собственности за эту дату.

Сейчас совсем запутались в том что нужно или не нужно ее регистрировать, нужно ли делать долевое разделение и какие операции нужно делать через нотариуса. Какие особенности продажи через ипотеку, ? Может можно как-то обойтись меньшими затратами.


Авторы
Теги
11
Тимур
продажа квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
28 958 764 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
Преображенская площадь
5 мин.
ЖК "ARTEL (Артель)", Электрозаводская улица, 60, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
Бульвар Рокоссовского
12 мин.
Ивантеевская улица, 8, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
19 900 000 ₽
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
Тимирязевская
10 мин.
Астрадамская улица, 6, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 9
20 500 000 ₽
3-комн.кв., 61 м², этаж 9
Войковская
6 мин.
бульвар Матроса Железняка, 21, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Сокол
15 мин.
3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва
11 комментариев
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
2 апреля 2018, 16:43
Лучший совет
Дмитрий, главное, это хорошее настроение))
откуда такая информация про пункт 4? нотариус требует? Вы серьезно?))
так и создаются легенды...)
Дмитрий, Вас очень интересно и "полезно" читать)
у" не риелтора" появился конкурент))
6
0
251/50 000
0/50 000
Дмитрий
4 апреля 2018, 10:36
вы это нотариусу объясняйте кторый всего боится а не мне, я в курсе про этот регламент, уже изучил.
0
0
99/50 000
0/50 000
Наталия Бондарева
3 апреля 2018, 17:21
Дмитрий,ознакомьтесь с 6 главой данного регламента. Там речи нет о том, что нотариус обязан требовать справки ПНД и НД, а ему должны их предоставлять.
1
0
150/50 000
0/50 000
Дмитрий
3 апреля 2018, 15:52
Москва, в частности Зеленоград, там мрак полный. в самой не резиновой столкнулся с этим у нотариуса на Автозаводской ул.Автозаводская 7, по адресу поймёте. с Федорченко например такие вопросы не возникали и не возникают
0
0
220/50 000
0/50 000
Наталия Бондарева
3 апреля 2018, 13:37
Дмитрий,нотариусы какого города?Дайте контакты или адреса,если Москва или МО.Есть желание уточнить).
1
0
100/50 000
0/50 000
Дмитрий
3 апреля 2018, 10:49
коллеги, предлагаю вам читать текст полностью а не вырывать из контекста отдельные слова. это первое, второе, информация о справках ПНД/НД для нотариуса взята у нотариусов, вы поспрашивайте, в январе у меня была забавная ситуация когда мы банальную доверенность на регистратора делали 4 часа, учитывая дорогу так как трое нотариусов отказались делать их без этих справок ссылаясь на новый регламент.
в нашем правовом поле с завидной регулярностью меняются различные НПА, регламенты, условия и т.д. всем коллегам желаю не отставать в обновлении своей компетенции. когда вы столкнётесь с таким нотариусом который переживает за своё страховой депозит и лицензию вы поймёте о чём я писал выше.
0
0
695/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
2 апреля 2018, 18:38
Никакие ПНД/НД нотариусы не запрашивают. Это называется "слышу звон да не знаю, где он", а еще точнее отсутствие реальной практики. Нотариусы по новым законам обязаны делать в Росреестр запрос о дееспособности сторон сделки. Понятное дело, что никакой особой роли данное нововведение не играет, так, очередная имитация бурной деятельности.

Что касается вопроса Тимура: я бы в данной ситуации долевую собственность зарегистрировал и ранее возникшее право соответственно тоже... проблем с ипотечным покупателем будет меньше. На нотариуса в данной ситуации точно придется потратиться.
3
0
593/50 000
0/50 000
Наталия Бондарева
2 апреля 2018, 17:10
Тимур,добрый день.Если вашу квартиру покупают с использованием кредитных средств,то ваши затраты тут минимальны.Расход несет покупатель,включая регистрацию сделки,страхование,оценку и т.д.Если у вас все таки долевая собственность,то договор купли-продажи подлежит нотвоиальному удостоверению. Вместе с регистрацией перехода права регистрируется раннее возникшее право.
П.4 у Дмитрий. После 01.01.2018 у меня нотариусы не запрашивали ПНД и НД. На какие НПА ссылаетесь?
2
0
472/50 000
0/50 000
Дмитрий
2 апреля 2018, 16:39
если у вас в документах прописано по 1/2, то сделка точно нотариальная!!!! платит при этом как правило покупатель или обычно договариваются 50/50. если у покупателя деньги без ипотеки то от вас понадобиться:
1. правоустановка (заявление и договор передачи)
2. выписка из домовой книги, желательно 2 штуки (нотариусу)
3. выписка ЕГРН
4. справки ПНД/НД, с 01.01.2018 года вышел новый нотариальный регламент и теперь практически все нотариусы их требуют
5. хорошее настроение)
если у покупателя ипотека то ещё и поэтажный план с экспликацией

расходы по сделке в этом случае как правило оплачивает покупатель.
0
0
646/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
2 апреля 2018, 16:18
Добрый день, Тимур!
Вы можете зарегистрировать ранее возникшее право, но это делать необязательно.
94 год - обычно приватизировали в общую совместную собственность, очень редко была долевая собственность, поэтому если у вас с отцом всё-таки общая совместная собственность, то договор можно делать в ппф, если долевая собственность- договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Для ипотечников точно нужен будет поэтажный план и экспликация.
Совет: чтобы не совсем не запутаться , потому что это только начало, судя по вопросу, и обойтись меньшими затратами - обратитесь к риелтору. Дальше возникнут вопросы по расчетам с продавцом, составление дкп, распискам, налогообложению и тд
2
0
715/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
6
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы