Цену определяет рынок и на практике, на стоимость влияет очень большое кол-во факторов и 3 доли, и дети, естественно влияют на стоимость квартиры в сторону понижения.

сначала рекомендую все-таки пообщаться с опекой. чтобы убедиться что она пропустит переезд в мо. там такие личности сидят порой, в этих опеках...
и да, цену такой расклад просадит существенно. поиск покупателя может затянуться ОЧЕНЬ надолго. с другой стороны, по реновации подарка от родины вы можете ждать до морковкиной завязи. и не дождаться, кстати. думаю, что до совершеннолетия детей уж точно дождетесь...
но в любом случае начните с ооип.

Автор, для начала советую Вам сходить в управу района и выяснить по срокам реновации. Одно дело, если она намечена в ближайшие год-два, тогда есть смысл подождать нового жилья. Другое дело, если сроков не указано....
В остальном согласна с Еленой Назаровой.

Я почему допытываюсь, вот отказники пожилые, переезжающие в область, больше снижение цены дадут, чем опека.
То есть родители писали ОТКАЗЫ при приватизации?
КТО был зарегистрирован ( то есть "прописан") на момент приватизации?
Если есть ОТКАЗНИКИ, особенно пожилые, особенно теряющие московские льготы и переезжающие в область- покупатели многие обходят стороной такие квартиры.
ИЛИ в момент приватизации были зарегистрированы ТОЛЬКО те, кто и приватизировал?

Квартира моя и детей, приватизирована. Но у нас квартирный вопрос: живем с родителями в 12 м комнате, живем в районе выхино, а квартира на каховской, дети уже к школе привыкли. поэтому район не хотела менять. и с продажей не понятно что делать

А 'отказников" от приватизации нет? Еще и от ДОКУМЕНТОВ стоимость зависит, от их надежности для покупателя. Например, "наследство свежее от мужчины" или "отказники" и больше, чем на 5 %% могут снижение дать.
Надо по конкретной ситуации оценивать

спасибо

А уж ждать реновации или нет, это кто ж знает, зависит от Вашей конкретной ситуации.
Насчет времени- с момента нахождения покупателя до въезда в новую квартиру, месяца два примерно , а сколько покупателя ждать...( основной фактор привлечения-СТОИМОСТЬ. можно и в неделю-другую найти, дело СЛУЧАЯ,
в среднем за несколько месяцев реально ,
а можно подзавысить и годами ждать...

Само по себе КОЛИЧЕСТВО сособственников практически не влияет на цену, ну, если только оформление в этом случае по закону-обязательно НОТАРИАЛЬНОЕ заверение ,
но нотариат обязательный всего 25 тыс руб ( по сравнению с ценой квартиры несущественно), да и в случаях без нотариата все равно ведь юрист в большинстве случаев составляет текст, и это тоже не бесплатно ( хотя подешевле нотариата)
Если в сособственниках дети -требуется Распоряжение ООиП ( опека )-
это некоторое время на получение Распоряжения ( до 2 недель), некоторые хлопоты,
но -ЕСЛИ на УЛУЧШЕНИЕ жилищных условий дети идут, то Распоряжение получить реально, и многие покупатели рассматривают такие квартиры к покупке.
Хотя, конечно, при прочих равных на свободные квартиры спрос лучше.
Поэтому альтернативные ( вместо которых ОДНОВРЕМЕННО) другую квартиру люди планируют приобрести - всегда немного подешевле .
( Альтернативные дешевле свободных -примерно на 3-4-5 %% в среднем, но все зависит от того, насколько интересна именно эта квартира покупателям, есть ли вокруг другие аналоги).
Подешевле даже не из-за хлопот по получению Распоряжения,
а просто люди могут и не смочь подобрать себе альтернативу. Аванс то ВЕРНУТ, но ВРЕМЯ_ТО покупатель потерял, прождал безрезультатно месяц , а то и больше.
Да и покупателям, у которых УЖЕ ЦЕПОЧКА, не всем хочется дальше цепь наращивать с Вашей альтернативой, те-кто уже с цепью, лучше только СВОБОДНЫЕ рассматривают.
Конкретно про ВАШ случай- Вы планируете в ОБЛАСТЬ, это не запрещено, конечно,
но рассматривать в опеке будут более внимательно, что приобретается взамен по площади, количеству комнат и др.
Если на БОЛЬШЕЕ, и область БЛИЖНЯЯ, обычно разрешают ( нужно заранее проконсультироваться в Вашей ( по месту регистрации детей) опеке