Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа квартиры с балконом, присоединенным к комнате
Ольга
2 сентября 2018
Вся Россия
18 939
17

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, собираюсь продавать квартиру в панельном доме на последнем 12-ом этаже, 3 года назад был убран балконный блок (дверь + окно) и утеплена лоджия, поставлены 3-ех камерные стеклопакеты, стена не ломалась, проем не расширялся, на месте окна и подоконника между бывшей лоджией и комнатой сделана столешница по типу барной стойки, разрешения на перепланировку не получались. Возможно ли продать квартиру "как есть" без узаконивания перепланировки или лучше оформить документы, или вернуть обратно балконный блок? Спасибо за советы.

Авторы
Теги
17
Ольга
перепланировкапродажа квартиры
Могут подойти
апарт.-студия, 30 м², этаж 3
15 170 280 ₽
апарт.-студия, 30 м², этаж 3
Автозаводская
3 мин.
ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 4
100 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 45 м², этаж 4
Ленинский проспект
4 мин.
ЖК "Байконур", улица Вавилова, 2/1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
9 790 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
Царицыно
6 мин.
ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
13 500 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
Шаболовская
12 мин.
улица Шухова, 4, Москва
апарт.-студия, 15 м², этаж 5
5 300 000 ₽
апарт.-студия, 15 м², этаж 5
Кожуховская
5 мин.
улица Петра Романова, 7С1, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 10
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 40 м², этаж 10
Перерва
10 мин.
ЖК "Люблинский парк", Люблинская улица, 78к3, Москва
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
5 500 000 ₽
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
Серпуховская
8 мин.
Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва
17 комментариев
Ринат Мангушев
3 сентября 2018, 00:27
Лучший совет
Доброй ночи, Ольга. Если сам подоконный (бетонный) блок остался, а демонтированы только окна, то практически всегда получается продать по ипотеке, т.к. на это многие банки закрывают глаза (но не всегда). Узаконить присоединение лоджии сложно, там свои технические моменты. По правилам должно стоять окно. Поэтому я бы не торопился с возвратом его на место. По факту этот вопрос решается быстро. Поэтому когда появится покупатель с ипотекой, то заранее уточните у его менеджера (или он сам пусть уточнит), пропустит ли банк такую квартиру. Этот вопрос как правило можно урегулировать до начала одобрения квартиры.
11
0
612/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
3 сентября 2018, 10:22
Здравствуйте Ринат. Подоконный блок остался, батарею не переносили, вернуть балконный блок на место думаю будет не сложно. Склоняюсь к тому чтобы поискать сначала покупателя, а потом уже решать что делать. Спасибо за совет.
0
0
223/50 000
Ринат Мангушев
3 сентября 2018, 13:30
Ольга, пожалуйста. Вы выбрали правильную последовательность действий.
0
0
69/50 000
Людмила Дорогова
ИП Дорогова Л. В.
3 сентября 2018, 15:09
Нет не сможет, ведь в ДКП указывается пункт, что Покупатель осмотрел и согласен с состоянием квартиры, которую покупает.
1
0
120/50 000
0/50 000
Ринат Мангушев
3 сентября 2018, 13:35
"Это я понимаю, но не может ли через пару лет произойти ситуация, что покупателя что-то не устроит с этой планировкой и он решит подать на меня в суд, что квартира продана без соответствующих документов?". Чтобы Вам было спокойнее, можете указать в договоре купли-продажи, что на момент продажи квартиры, не узаконенные в ней перепланировки и переустройства не производились.
2
0
375/50 000
0/50 000
Людмила Дорогова
ИП Дорогова Л. В.
3 сентября 2018, 13:18
Добрый день, Ольга! Продажа квартиры пройдет по всем вариантам, как и ипотека, так и простая продажа. Так как Вы не сделали никакой перепланировки квартиры. Если не трогался блок, и трубы-батарея, то никаких проблем у БТИ не вызывает. Наоборот Вы сделали очень привлекательной Вашу квартиру и такой вариант уйдет на ура.
2
1
321/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
Частный маклер
3 сентября 2018, 11:33
Здравствуйте, у меня это пару лет назад послужило торгом в 30 тысяч, которые мы уступили Покупателям, на установку балконного блока. Квартира продавалась через субсидию и ипотеку, претензий не было. С уважением.
4
0
211/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
3 сентября 2018, 11:19
Спасибо большое за советы.
3
0
26/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
3 сентября 2018, 10:38
Знакомые продавали подобную квартиру, никаких проблем не было, оценщик написал, что- то вроде "изменения в квартире не требуют внесения дополнений тех.паспорт", и там еще был сделан гипрочный шкаф в нише и доп антресоли.
2
0
220/50 000
0/50 000
Александр Лебедев
Корвет-Риэлти
3 сентября 2018, 10:36
Акт подписан, там зафиксировано, что его все устроило в момент подписания. Какие к вам вопросы и претензии?
Может от него жена уйдет через пару лет, так это совсем не повод звонить вам и просить варить ему по утрам кашу потому, что пару лет назад он купил у вас квартиру.
4
0
276/50 000
0/50 000
Татьяна Михайловна Пестрякова
ГАРАНТ правовое обеспечение
3 сентября 2018, 10:35
Мы решаем такой вопрос в случае ипотечного покупателя очень просто - установите рольставни на каждую секцию окна вместо рам и стекол. Удачи!
4
0
140/50 000
0/50 000
Александр Лебедев
Корвет-Риэлти
3 сентября 2018, 01:03
Продать за кредитные деньги можно, только нужно грамотно выстраивать отношения с покупателем и не следовать его часто дурным просьбам. Помните, что вашей вины в том, что у покупателя не достает денег на покупку квартиры нет. И поэтому вы покупателю ничего не должны, в том числе и переделывать квартиру или документы под его запросы и пожелания.
2
1
346/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
3 сентября 2018, 10:25
"И поэтому вы покупателю ничего не должны, в том числе и переделывать квартиру или документы под его запросы и пожелания."
Это я понимаю, но не может ли через пару лет произойти ситуация, что покупателя что-то не устроит с этой планировкой и он решит подать на меня в суд, что квартира продана без соответствующих документов?
0
0
330/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы