Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа квартиры с балконом, присоединенным к комнате
Ольга
2 сентября 2018
Вся Россия
19 554
17

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, собираюсь продавать квартиру в панельном доме на последнем 12-ом этаже, 3 года назад был убран балконный блок (дверь + окно) и утеплена лоджия, поставлены 3-ех камерные стеклопакеты, стена не ломалась, проем не расширялся, на месте окна и подоконника между бывшей лоджией и комнатой сделана столешница по типу барной стойки, разрешения на перепланировку не получались. Возможно ли продать квартиру "как есть" без узаконивания перепланировки или лучше оформить документы, или вернуть обратно балконный блок? Спасибо за советы.

Могут подойти
17 комментариев
3 сентября 2018, 00:27
Лучший совет
Доброй ночи, Ольга. Если сам подоконный (бетонный) блок остался, а демонтированы только окна, то практически всегда получается продать по ипотеке, т.к. на это многие банки закрывают глаза (но не всегда). Узаконить присоединение лоджии сложно, там свои технические моменты. По правилам должно стоять окно. Поэтому я бы не торопился с возвратом его на место. По факту этот вопрос решается быстро. Поэтому когда появится покупатель с ипотекой, то заранее уточните у его менеджера (или он сам пусть уточнит), пропустит ли банк такую квартиру. Этот вопрос как правило можно урегулировать до начала одобрения квартиры.
11
0
612/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
3 сентября 2018, 10:22
Здравствуйте Ринат. Подоконный блок остался, батарею не переносили, вернуть балконный блок на место думаю будет не сложно. Склоняюсь к тому чтобы поискать сначала покупателя, а потом уже решать что делать. Спасибо за совет.
0
0
223/50 000
3 сентября 2018, 13:30
Ольга, пожалуйста. Вы выбрали правильную последовательность действий.
0
0
69/50 000
3 сентября 2018, 15:09
Нет не сможет, ведь в ДКП указывается пункт, что Покупатель осмотрел и согласен с состоянием квартиры, которую покупает.
1
0
120/50 000
0/50 000
3 сентября 2018, 13:35
"Это я понимаю, но не может ли через пару лет произойти ситуация, что покупателя что-то не устроит с этой планировкой и он решит подать на меня в суд, что квартира продана без соответствующих документов?". Чтобы Вам было спокойнее, можете указать в договоре купли-продажи, что на момент продажи квартиры, не узаконенные в ней перепланировки и переустройства не производились.
2
0
375/50 000
0/50 000
3 сентября 2018, 13:18
Добрый день, Ольга! Продажа квартиры пройдет по всем вариантам, как и ипотека, так и простая продажа. Так как Вы не сделали никакой перепланировки квартиры. Если не трогался блок, и трубы-батарея, то никаких проблем у БТИ не вызывает. Наоборот Вы сделали очень привлекательной Вашу квартиру и такой вариант уйдет на ура.
2
1
321/50 000
0/50 000
3 сентября 2018, 11:33
Здравствуйте, у меня это пару лет назад послужило торгом в 30 тысяч, которые мы уступили Покупателям, на установку балконного блока. Квартира продавалась через субсидию и ипотеку, претензий не было. С уважением.
4
0
211/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
3 сентября 2018, 11:19
Спасибо большое за советы.
3
0
26/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
3 сентября 2018, 10:38
Знакомые продавали подобную квартиру, никаких проблем не было, оценщик написал, что- то вроде "изменения в квартире не требуют внесения дополнений тех.паспорт", и там еще был сделан гипрочный шкаф в нише и доп антресоли.
2
0
220/50 000
0/50 000
3 сентября 2018, 10:36
Акт подписан, там зафиксировано, что его все устроило в момент подписания. Какие к вам вопросы и претензии?
Может от него жена уйдет через пару лет, так это совсем не повод звонить вам и просить варить ему по утрам кашу потому, что пару лет назад он купил у вас квартиру.
4
0
276/50 000
0/50 000
Татьяна Михайловна Пестрякова
3 сентября 2018, 10:35
Мы решаем такой вопрос в случае ипотечного покупателя очень просто - установите рольставни на каждую секцию окна вместо рам и стекол. Удачи!
4
0
140/50 000
0/50 000
3 сентября 2018, 01:03
Продать за кредитные деньги можно, только нужно грамотно выстраивать отношения с покупателем и не следовать его часто дурным просьбам. Помните, что вашей вины в том, что у покупателя не достает денег на покупку квартиры нет. И поэтому вы покупателю ничего не должны, в том числе и переделывать квартиру или документы под его запросы и пожелания.
2
1
346/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
3 сентября 2018, 10:25
"И поэтому вы покупателю ничего не должны, в том числе и переделывать квартиру или документы под его запросы и пожелания."
Это я понимаю, но не может ли через пару лет произойти ситуация, что покупателя что-то не устроит с этой планировкой и он решит подать на меня в суд, что квартира продана без соответствующих документов?
0
0
330/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости