Здравствуйте. Продаём квартиру с детскими долями в городе где сейчас не живём. Хотим купить квартиру в другом регионе с использованием ипотеки. Риэлтор сказал, что наша опека даст согласие при выделении доли в имеющейся недвижимости, т. е мы можем подарить доли детям, открыть счета в банке, и положить туда деньги равные долям.
Вопрос:
1.могу ли я и моя сестра(тётя детей) подарить свои доли в другом жилье?
2. Деньги на счёт должны поступить из средств проданной квартиры, или раньше?
4. Если мы деньги со счетов детей тратим на покупку квартиры в другом регионе с применением ипотеки, обязаны ли мы выделять в новом жилье детям доли. Или того что мы им подарили достаточно?
3. Нужно получить сначала разрешение на продажу, с условием выделения доли детям в другой недвижимости, а потом дарить доли детям?
4. Сколько по времени будет действовать такое разрешение опеки на продажу (квартиру продаём, но покупателя ещё нет)
Напрямую ответы от опеки, по прописки детей получить не могу, т.к не могу дозвониться до них. И лично не могу обратиться, потому что нахожусь в 14000 км от города.
Спасибо за ответы.
1) нужно взять разрешение в органах опеки на продажу квартиры, где дети-собственники ( кстати, где они прописаны?) , вот где прописаны- там и есть ВАША ОПЕКА.
2) от того, ЧТО ИМЕННО решит опека- будут ваши дальнейшие действия. Если опека разрешит положить деньги на счет, то у этих денег судьба такая: а) будут лежать на этом счету до 18 лет детей и б) сможете ими оплатить новую квартиру, где будут дети наделены долями...Если опека скажет -покупать другое жилье, взамен проданного, то надо так и делать..Одну продавать и тут же другую покупать..Покупаемую квартиру органы опеки должны одобрить.
Ваши вопросы..
1) Можете..но НЕ НАДО! Иначе у детей будут доли И В ПОДАРЕННОЙ КВАРТИРЕ , И В ПРОДАВАЕМОЙ.. там ничего взаимозаменяемого нет!!
БЕЗ ОРГАНОВ ОПЕКИ НИ ШАГУ!!
2) Если опека даст указание положить деньги на счет, то их положит на счет покупатель Вашей квартиры.
4) если деньги со счета тратятся на покупку другой квартиры, то будет документ на это- распоряжение органов опеки и там будет указано, что какими долями Вы обязаны наделить детей... но может быть загвоздка с ипотекой..не все банки дадут "добро" на кредит, если в залог идет жилье с детьми-собственниками.
3) Забудьте вообще, чтобы что-то детям дарить! Иначе у ваших детей будет несколько долей в разных объектах недвижимости и ни с одной из них Вы ничего не сможете сделать, без разрешения опеки.!
Работать и общаться вам только с органами опеки по прописке детей и неважно, как далеко вы от них находитесь. без них вам все равно ничего не сделать.