Отказать в покупки новостройки на н/л могут и вероятность отказа на сегодняшний день очень велика. Такая тенденция по Мск.
Если инспектор на приёме вам категорично скажет нет, обращайтесь к руководству, пускай выносят ваш вопрос на комиссию

Добрый день, Дарья!
Начните с посещения Органов опеки. Возможно, вам пойдут на встречу… В отдельных случаях, крайне редко, допускается не покупать альтернативную квартиру, и не выделять детям долю в ней. Органы опеки могут вынести другое решение, чтобы на имя ребенка был открыт счет, и туда были бы перечислены деньги за его продаваемую долю. Минимальная сумма, переводимая ребенку на этот счет, так же устанавливается Опекой. Учитывайте в своих планах, что дети до 14 лет должны проживать (быть прописанными) по тому же адресу, что и их родители, опекуны или усыновители, а дети с 14 до 18 лет имеют право проживать по другому адресу, например, у близких родственников (у бабушки, дедушки, брат, дяди и т.д.). С уважением, Олег Владимирович

Здравствуйте. Если дом готов на 70% и более, то опека скорее всего разрешит.

Попросите опеку положить деньги от продажи детской доли на счет.Когда будете покупать- переведете продавцу. Вот на счет новостройки надо с опекой разговаривать. тут мы не можем знать, что скажет специалист.