Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры с долей
Александр Зиновкин
11 января 2020
Вся Россия
700
6

Здравствуйте! В 2018 г. по договору мены от города была получена квартира,2/3 моя 1/3 брата, после получения документов в собственность,брат подарил мне свою долю,теперь я единственный собственник,в этом году я хотел продать квартиру, но в налоговой сказали,что налог возьмут от продажной стоимости квартиры минус 1 миллион рублей,но также подсказали как уменьшить налог.По истечении трёх лет с момента вступления в собственность,в договоре купле продажи указать кадастровую стоимость умноженную на 0,7 первоначальной моей доли т.е. с 2/3. Вычет будет с неё, и ещё минус 1 миллион.Реально ли это или нет?


Автор
Теги
6
Александр Зиновкин
Могут подойти
6 комментариев
11 января 2020, 16:27
Лучший совет
Здравствуйте. По истечении 3-х лет с момента вступления в право собственности Вы можете продать квартиру и не уплачивать налог, при условии, что эта квартира является Вашим единственным жильём. Про фокусы с занижением стоимости в договоре рекомендую забыть по многим причинам. Начиная от проблем с поиском покупателя, и заканчивая риском получить статью.
4
0
354/50 000
0/50 000
11 января 2020, 17:26
Если у Вас не единственное жильё, то минимальный срок владения для того, чтобы не уплачивать налог с продажи составляет 5 лет. В связи с этим нужно знать, в рамках какой программы Вам было предоставлено новое жильё. Если это программа реновации, то в срок владения новой квартирой включается срок владения квартирой, которая была передана городу. Если Вы хотите применить вычет, то он может быть применён, но только один - либо в размере понесённых расходов, либо стандартный (миллион рублей). Рекомендую обратиться с документами на очную консультацию к специалисту.
2
0
566/50 000
0/50 000
Александр Зиновкин
Автор
11 января 2020, 17:14
А что не правда во второй части,сказанного мне?
1
0
47/50 000
0/50 000
Александр Зиновкин
Автор
11 января 2020, 17:06
В договоре указаны кадастровая цена аварийного жилья и новой квартиры,имущественный вычет уже использован
1
0
105/50 000
0/50 000
11 января 2020, 16:58
То, что Вам сказали в налоговой, является правдой только в первой части - касаемо налога со всей суммы продажи минус миллион рублей. Надо смотреть Ваш договор мены с городом. Если там есть стоимость квартир, которые были объектами мены, то можно пробовать уменьшить налог, подлежащий уплате.
2
0
291/50 000
0/50 000
Александр Зиновкин
Автор
11 января 2020, 16:39
Жильё не единственное. Цена в договоре будет не занижена, а настоящая,просто также будет указана КС*0.7 моей 2/3 доли, с которой и будут брать налог ,следовательно остаток цены с которой не будут брать налог,цена доли брата. Это посоветовал сам налоговик у которого я брал консультацию.
1
0
287/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости