Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры с долей
Александр Зиновкин
11 января 2020
Вся Россия
371
6

Здравствуйте! В 2018 г. по договору мены от города была получена квартира,2/3 моя 1/3 брата, после получения документов в собственность,брат подарил мне свою долю,теперь я единственный собственник,в этом году я хотел продать квартиру, но в налоговой сказали,что налог возьмут от продажной стоимости квартиры минус 1 миллион рублей,но также подсказали как уменьшить налог.По истечении трёх лет с момента вступления в собственность,в договоре купле продажи указать кадастровую стоимость умноженную на 0,7 первоначальной моей доли т.е. с 2/3. Вычет будет с неё, и ещё минус 1 миллион.Реально ли это или нет?


Авторы
Теги
6
Александр Зиновкин
Могут подойти
6 комментариев
11 января 2020, 16:27
Лучший совет
Здравствуйте. По истечении 3-х лет с момента вступления в право собственности Вы можете продать квартиру и не уплачивать налог, при условии, что эта квартира является Вашим единственным жильём. Про фокусы с занижением стоимости в договоре рекомендую забыть по многим причинам. Начиная от проблем с поиском покупателя, и заканчивая риском получить статью.
4
0
354/50 000
0/50 000
11 января 2020, 17:26
Если у Вас не единственное жильё, то минимальный срок владения для того, чтобы не уплачивать налог с продажи составляет 5 лет. В связи с этим нужно знать, в рамках какой программы Вам было предоставлено новое жильё. Если это программа реновации, то в срок владения новой квартирой включается срок владения квартирой, которая была передана городу. Если Вы хотите применить вычет, то он может быть применён, но только один - либо в размере понесённых расходов, либо стандартный (миллион рублей). Рекомендую обратиться с документами на очную консультацию к специалисту.
2
0
566/50 000
0/50 000
Александр Зиновкин
Автор
11 января 2020, 17:14
А что не правда во второй части,сказанного мне?
1
0
47/50 000
0/50 000
Александр Зиновкин
Автор
11 января 2020, 17:06
В договоре указаны кадастровая цена аварийного жилья и новой квартиры,имущественный вычет уже использован
1
0
105/50 000
0/50 000
11 января 2020, 16:58
То, что Вам сказали в налоговой, является правдой только в первой части - касаемо налога со всей суммы продажи минус миллион рублей. Надо смотреть Ваш договор мены с городом. Если там есть стоимость квартир, которые были объектами мены, то можно пробовать уменьшить налог, подлежащий уплате.
2
0
291/50 000
0/50 000
Александр Зиновкин
Автор
11 января 2020, 16:39
Жильё не единственное. Цена в договоре будет не занижена, а настоящая,просто также будет указана КС*0.7 моей 2/3 доли, с которой и будут брать налог ,следовательно остаток цены с которой не будут брать налог,цена доли брата. Это посоветовал сам налоговик у которого я брал консультацию.
1
0
287/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости