Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам
ID: 19081155
21 сентября 2018
Вся Россия
6 421
10

Здравствуйте. Хочу продать квартиру в Курске которая досталась по наследству,

но по коммунальным платежам образовались долги т.к. ездить туда времени нет .

Как можно продать эту квартиру что бы покупатель сумму долга списал с суммы стоимости квартиры.

С уважением Юлия

Авторы
Теги
10
ID: 19081155
продажа квартиры
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 10
30 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 10
Щербинка
5 мин.
шоссе Остафьевское, 12к2, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
2-комн.кв., 33 м², этаж 9
10 000 000 ₽
2-комн.кв., 33 м², этаж 9
Царицыно
8 мин.
Севанская улица, 8, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
9 790 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
Царицыно
6 мин.
ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
10 комментариев
Татьяна Литвинова
IzbaSpb-Недвижимость
21 сентября 2018, 07:01
Лучший совет
Когда найдете покупателя, просто договоритесь с ним об этом. Или оплатите долги, когда приедете на сделку.
А собственность после получения наследства Вы уже оформили?
11
1
172/50 000
0/50 000
Денис
21 сентября 2018, 17:18
"Лучший совет" рискован. Покупатель потом скажет "ничего не знал" и долги останутся на вас. Только если добавить в ДКП соответствующий пункт с указанием конкретной суммы долга, либо другим письменным способом зафиксировать принятие покупателем этого долга.
1
0
256/50 000
0/50 000
Татьяна Литвинова
IzbaSpb-Недвижимость
21 сентября 2018, 14:47
ID: 15790530, если это - единственный минус этой квартиры, то можете считать что ее цена просто увеличивается на сумму долга.
В теории (по закону) долги предыдущего владельца не переходят на нового. Но на практике не всегда удается убедить в этом управляющую компанию.
Главное - чтобы там не осталось зарегистрированных людей или еще какой проблемы.
3
0
360/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
21 сентября 2018, 14:46
Юлия, мы же не в 19-м веке живем. Оплатить можно дистанционно. В любом случае долг придется гасить и лучше это сделать до момента появления исполнительного производства. В противном случае все это может стать очень неприятным сюрпризом, например, при попытке отправиться в отпуск за границу. Не желаете ехать, найдите кого-нибудь там на месте, сделайте ему доверенность, отправьте ее почтой, попросите урегулировать все нюансы.
p.s. и не вздумайте гасить долги из аванса, сначала почитайте определение этого термина, сравните с задатком.
2
0
542/50 000
0/50 000
ID: 15790530
21 сентября 2018, 13:48
Подскажите как быть если я покупаю квартиру у банка с долгом по коммунальным платежам. Причем Долг этот образовался у собственника,который кредитовался по ипотеке в банке и не смог гасить кредит,у него забрали квартиру решением суда и теперь Банк является собственником и продает квартиру с долгом по коммунальным платежам,который не собирается гасить за предыдущего собственника и в я тоже не хочу его гасить. Чем это грозит для меня в дальнейшем? Может есть какие то решения по оформлению квартиры в собственность. Спасибо.
1
0
529/50 000
0/50 000
Виктория Виктория
Частный маклер
21 сентября 2018, 12:55
Добрый день, при совершении закладки денег в ячейку, не доложить сумму долга, после перехода права, самому оплатить. А продавец пишет одну расписку на полную сумму денег от продажи квартиры, и другую в день сделки пишет расписку, что ему известно, что удержана сумма за долги коммунальных услуг, и передает ее покупателю.
2
0
323/50 000
0/50 000
Алексей
21 сентября 2018, 12:21
Добрый день!
Лучше погасите долги самостоятельно, т.к. новый собственник не несет ответственность за задолженность предыдущего владельца. Даже зафиксировав условие оплаты долга в договоре будет сложно добиться его исполнения, если вторая сторона договора просто не заплатит. Задолженность за жилищно-коммунальные услуги в первую очередь будут истребовать с лица указанного в ЕГРН на период ее возникновения (и в Вашем случае наследников), причем это будет приказное производство и вероятнее всего Вы узнаете о нем в уже в момент списания средств.
3
0
551/50 000
0/50 000
Олег Белейчик
Частный маклер
21 сентября 2018, 12:11
Юлия, добрый день!
Подход во многом зависит
от требований покупателя.
Кто-то может не захотеть
оплачивать долг из аванса
(задатка), на случай, если
сделка не состоится.
Можно сделать скидку на сумму долга.
Можно прописать Вашу обязанность
оплатить долг после регистрации сделки
(перехода права).
Какой-бы Вы вариант не выбрали - четко
фиксируйте договоренности и действия
на всех этапах сделки: преддоговор, договор
и т. д.
Кроме этого, Вы должны будете правильно
оформить акт приема-передачи, во избежание
претензий в будущем.
Благодарю
2
0
652/50 000
0/50 000
Павел Соколов
Загородный стиль
21 сентября 2018, 10:10
Есть 2 возможных пути:
1. Гасите долги из аванса или задатка, который Вам даст Покупатель. И выходите на сделку с квартирой без долгов.
2. Находите покупателя, готового приобрести квартиру с долгами, делаете соответствующий дисконт на сумму долга. После сделки покупатель оплачивает Ваши долги. Главное, не забудьте документально зафиксировать эти обязанности Покупателя.
5
0
383/50 000
0/50 000
Алёна Тройнина
21 сентября 2018, 08:46
Можно через авансирование объекта оформить оплату. Принять аванс закрыть долг и на сделку выйти с оплаченными квитанциями. Можно сумму долга прописать в договоре с обязательством погашения в течении определенного времени. Можно по факту от покупателя принять сумму за квартиру за минусом долгов, но в любом случае все манипуляции лучше прописывать документально, если в какой-то момент одна из сторон поменяет планы, чтоб интересы всех сторон были соблюдены и не было лишних рисков.
1
0
482/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы