Эмиль, для того, чтобы получить действительно полезную информацию по существу Вашего вопроса будет гораздо эффективнее обратиться с этим вопросом в ООиП по месту регистрации (прописки) ребенка. Никто никакой конкретики Вам тут не даст и комментарии Вам ничем не помогут. Идете, получаете ответ и если он Вас не устраивает возвращаетесь сюда. Вот тогда будем думать, что полезного и действенного Вам предложить.

Эмиль, квартиру меньшей площади вам купить не позволят. Необходимо отталкиваться от первоначальных долей в вашей квартире у ваших детей. Сможете ли вы наделить их теми же квадратными метрами в новой квартире? Переезд из Казани в Москву - несомненно преимущество. Сможете ли вы заплатить всю сумму сразу за новую квартиру, чтобы сразу выделить доли детям? Если будете брать ипотеку, сразу получите отказ из органов опеки. А вообще, соглашусь с коллегами, вам необходимо предоставить все характеристики новой квартиры в опеку, чтобы они приняли правильное решение. Потом, что вы будете запрашивать в распоряжении: совершение одновременной сделки, или последовательной. Из опыта скажу, на последовательные сделки сейчас опека не идет. Но и в вашем случае есть выход. Почему именно в ПИКе хотите покупать? Есть масса более интересных вариантов по новостройкам. Есть уже готовые к сдаче ЖК или даже уже готовые для проживания. Я понимаю, вы не привязаны к определенному району Москвы? Если так, то обратитесь, я помогу вам в этом вопросе.

Я не думаю, что опека даст добро на подобное, ибо слишком большие риски:
- замораживание строительства дома или задержка его принятия;
- обесценивание денежной суммы от продажи квартиры за год, пока идёт строительство новой ( инфляция).
Если все же опека даст добро - считайте, Вам повезло!
Поэтому, как написал Даниил - сначала в органы опеки, потом на форум. Удачи!