Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа квартиры с долями детей
ID: 91224013
22 мая 2022
Вся Россия
2 206
12

Здравствуйте!

Хотелось бы уточнить, на сколько проблематично в будущем было бы продать квартиру с долями детей с целью последующего приобретения квартиры в новостройке? Понимаю, что скорее всего детали следует уточнять в органах опеки, но из общего опыта, на сколько это возможно если: квартира будет приобретаться в другом районе (ближе к центру), но меньшей площади, причем доли детям можем выделить больше?

Авторы
Теги
12
ID: 91224013
доля
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 10
30 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 10
Щербинка
5 мин.
шоссе Остафьевское, 12к2, Москва
2-комн.кв., 33 м², этаж 9
10 000 000 ₽
2-комн.кв., 33 м², этаж 9
Царицыно
8 мин.
Севанская улица, 8, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
13 900 000 ₽
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
Коньково
3 мин.
Профсоюзная улица, 130К1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-комн.кв., 41 м², этаж 5
7 900 000 ₽
2-комн.кв., 41 м², этаж 5
Ватутинки
7 мин.
улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
42 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
Потапово
6 мин.
ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва
3-комн.кв., 68 м², этаж 5
15 800 000 ₽
3-комн.кв., 68 м², этаж 5
Новоясеневская
6 мин.
Новоясеневский проспект, 21К3, Москва
12 комментариев
не риэлтор
23 мая 2022, 09:08
Лучший совет
"Понимаю, что скорее всего детали следует уточнять в органах опеки" - совершенно верно понимаете. более того, у каждой опеки свои закидоны даже в рамках одного региона.
теоретически получить согласие при описанном вами раскладе возможно. но это совершенно не означает что на практике конкретно ваша опека не встанет в позу и не откажет
9
0
340/50 000
0/50 000
Надежда Кочергина
24 мая 2022, 10:40
Пять лет от момента оплаты по ДДУ для родителей
1
0
47/50 000
0/50 000
Инна Дударева
Частный маклер
24 мая 2022, 00:58
Доброй ночи!
Касаемо покупки квартиры в новостройке, шанс сводится к нулю.
В последнее время ООПиП такие разрешения в Москве не выдают, так как это считается рискованной сделкой, и есть шанс незавершённая строительства и как результат ухудшение жилищных условий несовершеннолетних детей.
5
0
299/50 000
0/50 000
Николай Поляков
Частный маклер
23 мая 2022, 23:54
У вас отчет идет с момента как вы стали собственником, у детей с момента наделения.
1
0
83/50 000
0/50 000
ID: 91224013
Автор
23 мая 2022, 22:41
Большое всем спасибо за ответы! Попробую записаться на прием в органы опеки и у них уточнить все вопросы. Еще забыл уточнить, м.б. с этим кто-то сталкивался. Квартира была куплена в новостройке в 2018 году, вся сумма была внесена сразу + мат капитал. Далее квартира была передана нам в 2020, а детям доли выписали только в 2022 (из-за пандемии вообще про это условие забыли). Вопрос - чтобы не платить налог, на сколько я понял, должно пройти 5 лет, жилье не единственное. 5 лет отсчитываются от уплаты всей суммы, или от момента когда выделили доли детям? В интернете какая-то противоречивая информация.
0
0
604/50 000
0/50 000
Александр Ткачев
Частный маклер
23 мая 2022, 14:40
Там не близость к центру будет иметь значение, а степень готовности дома.. менее 90 % они чаще всего и рассматривать не будут..
1
0
127/50 000
0/50 000
Николай Поляков
Частный маклер
23 мая 2022, 14:03
Рекомендую обратиться за консультацией, с описанием все ситуации в местные органы опеки, где продавать будите. Так вы получите более менее конкретный ответ. Так как опека монополисты, где " прокатило у других, у вас может не прокатить" и наоборот.
0
0
247/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
23 мая 2022, 13:13
Здравствуйте. Если под новостройкой Вы понимаете то, что еще строится, то шанс получить разрешение на такую сделку минимальный. Я не утверждаю, что получить разрешение совсем не получится, нюансов слишком много. Вопрос меньшей площади решается увеличением имущественных прав детей, но очень многое зависит от органов опеки и конкретного исполнителя. Таким образом, ответить на Ваш вопрос с позиции однозначности не представляется возможным. Более того, даже если в органах опеки Вы получите утвердительное "да, пожалуйста"... совсем не факт, что так будет тогда, когда подадите документы.
3
0
588/50 000
0/50 000
Артем Селивановский
Частный маклер
23 мая 2022, 10:00
Здравствуйте, ответ Вы получите в Вашем территориальном представительстве органов опеки и попечительства, это только с ними.
2
0
124/50 000
0/50 000
Михаил Шатов
Частный маклер
23 мая 2022, 07:58
Здравствуйте! Сходите в опеку по предполагаемому месту жительства детей и проконсультируйтесь об этих будущих обстоятельствах. Теоретически, если приобретаемая квартира будет дороже имеющейся, но при этом меньшей площади и детские доли путём относительного изменения будут стоить дороже в абсолютном выражении - согласие опеки возможно получить.
6
0
345/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы