Лично я информацию по вопросу продажи долей детей без наделения их долей в другой недвижимости не встречал. Более того, у Вас регион вопроса Москва и здесь опека действительно не пропускает такие сделки. Подумайте и выберите для себя дальнейший сценарий.

Вариант 1. Выделить, подать документы на рассмотрение, получить ответ. Если он будет отрицательный - пытаться обжаловать его в суде. Результат предсказать невозможно.

Вариант 2. Возвращать маткапитал без выделения долей. Законом такая процедура не предусмотрена, но вопрос совершенно точно решаем. Правда тут опять только через суд. Вероятность получить положительное решение близка к 100%. По срокам примерно 6 месяцев. Районные суды Москвы совершенно точно принимают решения в пользу истца. Из реально существующего решения: "Исковые требования фио, фио к Государственному учреждению-Главному управлению ПФР №2 по Москве и адрес о признании права на возврат средств материнского капитала и восстановлении в правах на дополнительные меры государственной поддержки удовлетворить.".

Вариант 3. Ждать изменений в законодательной базе. Какие-то инициативы в этой области были, но на этом всё и закончилось. Каких-то более-менее понятных сроков и принципиальной возможности появления изменений в законодательстве... неизвестно.

Вариант 4. Не выделять и продавать как есть. Да, нарушение закона, но в тюрьму точно не посадят ;) Из решений судов, что приходилось читать практика разная: когда-то обязуют просто вернуть маткапитал, сделку не трогают, но есть прецеденты и расторжения договоров, основаны такие решения на недействительности сделки. Из реально существующего решения: Расторжение: "Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО ФИО недействительным, применить последствия недействительности сделки, обязав каждую сторону возвратить другой стороне все полученное по сделке.".

Не нужно ничего выделять.. продавайте как есть.. с дисконтом я и сам куплю..

Продолжайте искать. 1000% это возможно, и решения есть такие, и у меня была обратная связь от людей с точно таким же как у Вас вопросом: суд разрешил им вернуть маткапитал.
Про риэлтора покупателя. Наивно полагать, что каждый кто называет себя риэлтором действительно профессионал и знает как и что проверять...

Здравствуйте!
Тут еще понимаете какое дело, чем больше будет подобных исков, тем вероятно быстрее наступят законодательные перемены.
Люди в крупных городах массово сталкиваются с большим количеством проблем из-за использования мат капитала при покупке недвижимости.
Московская опека не пропустит продажу без одновременной покупки, но есть возможность в других регионах прописать детей и обратиться в территориальные органы опеки там.
Здесь все зависит от того, что для Вас будет проще - посудиться или перепрописать детей. Удачи!

До совершеннолетия младшего ребёнка нужно ждать ещё 12 лет, к сожалению, очень долго.
Пока конечно никакой перспективы не вырисовывается.

Уже не знают,как людям осложнить жизнь.Опеки продажа квартиры,вообще не должна касаться.Во многих странах,нет никаких детских долей.

вы не написали, сколько лет детям. если им, условно говоря, 15 и 17, то проще будет дождаться их совершеннолетия, чем судиться. суд (тем более если семья не планирует сюда возвращаться), и исполнение его решения (если оно будет положительным) почти наверняка займет времени больше года.
как вариант - выделить доли детям и продавать 98/100, но дисконт будет очень большой. и опять же, находясь за границей, это будет довольно геморно делать.
ну или как советуют специалисты выше - продать as is, явочным порядком, и ждать решения суда. но, опять же, покупатель в этом случае должен быть... скажем так, простоват ))) ну или конский дисконт.

В московской опеке не разрешат просто выйти в деньги (на блокированный детский счет) с продажи детских долей, и обжаловать постановление опеки вы сможете только после того, как:
1. сначала выделите доли всем членам семьи
2. напишите заявление в ООиП
3. получите постановление с отказом.
Какое будет принято судебное решение именно в отношении вашей ситуации , сложно предсказать. Но если , например, дети старше 14 лет, давно проживают и учатся в другой стране, то вполне реально иметь положительный результат.
Пока не попробуешь=не создашь прецедент, не узнаешь)))

Даниил, второй из ваших вариантов крайне привлекательный, но пока не удалось найти юристов, кто бы за такое взялся. Те, с кем я общалась говорят, что если маткапитал использован целевым образом вернуть его нельзя.
Что касается продажи квартиры без выделения долей, то неужели риэлтор покупателя не попросит выписку из ПФ о состоянии счета? Риэлтор покупателя же должен проверить юридическую чистоту квартиры.

Полагаю, что самое простое - это добиваться всеми путями, вплоть до суда, возможности вернуть маткапитал в ПФ, раз уж вы еще доли не выделили.
Маткапитал - сложная тема, и многое зависит от деталей ситуации.
Бывает, что решение вопроса есть, но подойдет ли оно клиенту, должен решать специалист, который непосредственно работает с клиентом.