Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа квартиры с горизонтальной штробой

Илья

6 марта 2020

Вся Россия

1 259

Здравствуйте!

На текущий момент встал вопрос о продаже двухкомнатной квартиры, но возникла щекотливая ситуация.

Дом монолитный, сдан в 2015 году, в Ленобласти. Во время ремонта в ванной (1.70 м) и частично на кухне (0.70 м) были проделаны штробы в бетонной стене под канализацию. Полагаю, что и арматуру там тоже срезали. Общая протяженность стены составляет 12 метров.

1 - Может ли это стать причиной для отказа при проверке банком?

2 - Если согласует банк, то может ли это стать в дальнейшем причиной для разрыва договора, например через год-два?

3 - Если будет необходимость произвести восстановление штроб, то есть ли в СПб компании, которые этим занимаются (официально, с согласованием)

Авторы

Теги

Илья

продажа квартиры

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

ВДНХ

7 мин.

Звездный бульвар, 12К1, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

8 комментариев

Илья

Автор

8 марта 2020, 22:33

Получил сегодня интересную консультацию от знакомого юриста.
Получается, что на текущий момент существует СНиП относительно штробления стен под электропроводку и постановление правительства Москвы, а в ЛО нет ни одного нормативного документа запрещающего выполнять штробление стен под водопровод и канализацию. Даже наоборот, существует СНиП рекомендующий скрытую прокладку пластиковых труб, в т.ч. и в штробах. Основываясь на этом нет никаких правовых норм ограничивающих подобную сделку.
Как-то так.

512/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Ткачев

Частный маклер

6 марта 2020, 13:14

А зачем вообще про это вспоминать?

34/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Илья

Автор

6 марта 2020, 18:50

Александр, ну тут проблема в том, что либо не удастся продать и придется что то делать со штробой, как то заделывать ее и переделывать ремонт в СУ и кухне (где то прочел рекомендацию вроде: закидать цементом и забыть), либо квартира будет продана, но потом с этим вернуться и возникнут проблемы.
Если честно, то очень интересны прицеденты, может кто то сталкивался с подобным?

381/50 000

Александр Ткачев

Частный маклер

6 марта 2020, 23:40

даже не закидывать.. просто забыть..

36/50 000

Дмитрий Лобач

6 марта 2020, 10:13

1-2-3 : может. Необходимы и детали и обращение к экспертизе, насколко такие изменения допустимы.

96/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Илья

Автор

6 марта 2020, 18:47

Дмитрий, не совсем понимаю ваш ответ.

37/50 000

Дмитрий Лобач

6 марта 2020, 19:09

1 - Может ли это стать причиной для отказа при проверке банком? МОЖЕТ

2 - Если согласует банк, то может ли это стать в дальнейшем причиной для разрыва договора, например через год-два? МОЖЕТ стать причиной

3 - Если будет необходимость произвести восстановление штроб, то есть ли в СПб компании, которые этим занимаются (официально, с согласованием) МОЖЕТ понадобиться и фирмы есть, которые полностью восстанавливают несущие стены в том числе. У вас проще.

479/50 000

Илья

Автор

6 марта 2020, 20:49

Понял, спасибо!

15/50 000