Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа квартиры с использованием материнского капитала
ID: 45451485
11 ноября 2019
Вся Россия
4 628
7

Квартира куплена в 2008 году под жилищный кредит и оформлена на 3 собственников по 1/3 доли муж, жена, тёща т. к. все созаемщики (условие банка). В 2010 году часть кредита гасится средствами материнского капитала. Пфр гасит согласно договора дарения тёщей своей доли по 1/6 двум внукам. Т. Е. Квартира становится в общей доле супругов и детей. Сейчас хотим продать квартиру. Консультировались у нотариуса она говорит, что мы как родители не выделили доли и должны выделить ещё доли или взять обязательство в Пфр. Пришли в Пфр в деле по МК в документах в обязательстве приложена копия договора дарения и копии "зеленок" , что родители и дети собственники квартиры, согласно которому нам и перечислили сумму с мат. капитала. Что нам делать, запросить письменный ответ из Пфр, что у нас нет обязательство т. к. сразу выделены доли на детей, или ещё раз выделять детям чего не хочется делать. Или не говорить нотариусу, что квартирный кредит погашался деньгами с мат. капитала. Как быть?

Авторы
Теги
7
Могут подойти
6 комментариев
Константин Сорокин
12 ноября 2019, 14:39
Cкрыть вы никак не сможете при продаже , т.к. если через нотариуса продавать у вас запросят СНИЛСы и сделают запрос в пенсионный , где хранится информация о том куда и когда вы использовали мат. капитал .
1
0
204/50 000
0/50 000
Нев - Альянс
12 ноября 2019, 13:54
Если хотите нормально продавать, лучше выделите еще детям доли, минимальные, стоимостью 100 тыс(около того). Потому что вопросы будут уже у покупателей, даже если с нотариусом все пройдет. А вообще, ситуация интересная, лишний раз убедишься, что в стране нашей " в каждой избушке свои погремушки", что в опеке, что в ПФ не нормы и правила в приоритете, а настроение и личная позиция конкретного инспектора.
1
0
406/50 000
0/50 000
ID: 45451485
Автор
13 ноября 2019, 07:56
Спасибо
0
0
7/50 000
ID: 45451485
Автор
13 ноября 2019, 10:38
А подскажите пожалуйста, я могу как-то в новой квартире выделить доли с мат. капитала. Чтобы не выделять в старой потом в новой. Как-то можно это правильно это оформить?
0
0
169/50 000
Нев - Альянс
13 ноября 2019, 11:40
доли должны быть выделены в той квартире, на которую потрачен маткапитал. Т.е. в старой квартире еще добавляете долей к имеющимся по дарению. И в новой тоже покупаете детям, согласно полученному в будущем разрешению опеки.
0
0
222/50 000
Частный маклер
11 ноября 2019, 23:51
Вот смотрите, по сути своей Вы использовали общие семейные деньги (материнский капитал) и при этом не член семьи получателя мат.капитала БЕЗВОЗМЕЗДНО выделяет доли детям. Видите логику? Потратили деньги, а выделили бесплатно. Прав ли нотариус? По сути прав. На мой взгляд ПФ формально отнесся к сути вопроса и просто "пропустил" Вашу ситуацию. Выделять доли должны родители или один из родителей.
Варианта три.
1. Делать так, как говорит нотариус.
2. Обратиться к другому нотариусу.
3. Намеренно скрыть эту информацию.
2
0
541/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости