Добрый день! У вас есть два варианта.

1. Получить официальный отказ опеки и пробовать его обжаловать через суд (если есть основания)
2. Изменить адрес прописки детей и решать этот вопрос через другую опеку. Разные отделы могут принимать разные решения.

А так, конечно, нужно было решать этот вопрос ДО покупки дома, а не после. Вероятность положительного решения была бы очень велика.

Добрый день. В Москве и Московской области получить разрешение на такую сделку не получится. Единственный вариант деньги на счёт + выделение долей в каком-то другом объекте. Если такой вариант не возможен, то остаётся только суд.

Попробуйте договариваться в опеке на зачисление денег от продажи детских долей на блокированный счет. И последующее оформление долей в доме на имя н/л после снятия обременения. Только схему по погашению прям в цифрах излагайте. К примеру, через месяц ипотеку гасим, через три месяца доли детям дарим. как-то так. Там тоже люди работают и свою позицию нужно отстаивать, порой на комиссии. Ничего в этом страшного нет.

Здравствуйте. Вот позиция органов опеки Москвы и Подмосковья:
"В соответствии со ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации, при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса (притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна).
Исходя из вышеизложенного, в соответствии с действующим законодательством, при продаже недвижимого имущества несовершеннолетнего (квартиры, доли квартиры) одновременное наделение ребенка другим недвижимым имуществом (квартирой, долей квартиры) путем заключения договора дарения НЕ ДОПУСКАЕТСЯ!!!"
С вероятностью, стремящейся к 100 процентам, разрешение Вам не дадут.

Спасибо за ответ.
А если, теоретически, выкупить дом и выделить доли детям в нем. Можно ли тогда будет продать квартиру?