Алексей, в вашем случае необходимо выделить доли несовершеннолетним. Чтобы после выделения долей в недвижимости подать документы в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу. И еще, скорей всего когда вы покупали однокомнатную в ипотеку, то вас просили написать нотариальное обязательство по выделению долей после выплаты кредита.

По 256-ФЗ необходимо наделить долями всех членов семьи в квартире, на которую ПФР выделил средства по сертификату на мат.кап. В течение 6 месяцев с даты снятия обременения. Не выполнение этой нормы влечёт интерес со стороны прокуратуры. Там штраф и (или?) ответственность вплоть до уголовной.
По судебной практике уже и от региоона почти не зависит - для продажи квартиры с детскими долями необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Обратите внимание на ст.20 48-ФЗ Об опеке. К сожалению ни СМИ, ни ПФР не уточняют очень тонкий момент: отчуждение имущества несовершеннолетних лиц не допускается. Иными словами законодатель считает, что продавать недвижимость детей нельзя.
Но есть исключения. Внимание - это исключения, т.е. некие редко наступающие события. В ФЗ Об опеке они описаны. Как правило используют исключение "переезд". Т.е. у семьи еще нет куда переехать, им надо продать недвижимость, в т.ч. с детскими долями, что бы переехать. Исходя из этой логики ООиП практически нигде не разрешают продажи с наделдениями долей "задним" числом. Термина "наделить долями" в праве нет. В рамках 256-ФЗ на самом деле происходит раздел совместной собственности супругов в силу закона. В остальных случаях - это дарение, а никакое не наделение. И именно так ООиП воспринимают то, что обыватели называют "наделить детей долями". А далее ГК РФ про дарение не может быть возмездным и т.п.
Т.е.:
1. Продавать недвижимость детей нельзя.
2. В исключительных случаях возможно с разрешения ООиП
3. В силу пересечения различных норм права ООиП разрешают лишь альтернативную сделку: продать квартиру с детскими долями, что бы купить другую, в ней купить (не подарить) равнозначные детские доли и в неё переехать.
Обязательно перед любой сделкой с имуществом несовершеннолетних идти в ООиП по месту регистрации детей и обсуждать ситуацию. Крайне редко, и не в Москве, опеки могут пойти на то, что у детей есть еще одна доля в каком-л.ещё имуществе, не в составе имущества прямых родственников (бабушки-дедушки тоже считаются прямыми родственниками). Возможна мена, опять же если меняются дети долями НЕ с прямыми родственниками (прабабушка - можно, бабушка - нельзя). Но это в каждой опеке индивидуально уже.

Поддерживаю коллег, уточню, что выделять доли на всю семью необязательно, достаточно на несовершеннолетних детей.

После того, как выделите доли в квартире, на которую использовали маткапитал, можно будет посетить органы опеки по месту регистрации (прописки) несовершеннолетних и выяснить , разрешат ли Вам наделить детей долями в УЖЕ купленной вами квартире с ипотекой.
Также настоятельно рекомендую наделять детей долями в первой квартире пропорционально размеру доли мат капитала, приходящегося на каждого ребенка, к стоимости квартиры.
Условно говоря, квартира стоила 1,5 млн при использовании маткапитала, детям выделять не 1/4 доли квартиры, а 1/10 (если маткап был 600 на 4х человек, то детская доля это 150 тыс.) А то пока дети вырастут, можете сами без собственности остаться, если пару раз решите сменить жилплощадь, каждый раз придется в опеке немного увеличивать детские доли)

Здравствуйте. Сначала необходимо выделить доли всем членам семьи в квартире, которую приобрели с помощью маткапитала. Далее с разрешения ООиП можно планировать продажу этой квартиры с одновременным/последующим приобретением на имя несовершеннолетних иной жилой недвижимости.

Добрый день. Выделять доли следует в той квартире, на которую потрачен маткапитал. Других вариантов действующим законодательством не предусмотрено.