Настраивайтесь на долгий по времени и затратный по деньгам процесс. У меня была ипотечная квартира, часть погашено капиталом, а так же есть жилой дом. Нашелся покупатель (ипотечник), мы подали документы в банк на оформление сделки, банк отказал, так как в квартире был капитал а доли не оформлены. Мы начали оформление долей (по 1/10 на 3-х детей + супруга) в квартире (нотариальный договор, регистрация, выписки из ЕГРН), это заняло полтора месяца и 20 тыс рублей. Далее пошли за разрешением в опеку (куча справок, документов на дом, выписок, получение разрешения), это заняло еще полтора месяца. После пошли опять в банк и нас заставили заключать нотариальный договор купли-продажи, так как в квартире несколько собственников, еще пара недель и 20 тыс рублей. После сделки деньги нам банк не отдал до тех пор, пока мы на наделили долями детей в доме (нотариальный договор), еще месяц и 25 тыс рублей.
Вообщем все заняло около 5-и месяцев и стоило примерно 65-70 тысяч рублей.

Спасибо большое за информацию.

Можно ли выделить доли детям у бабушки в двушке,если там прописаны три человека???? - нельзя. по закону вы обязаны выделить детям доли именно в той квартире (доме и тд), при покупке которой использовался мат.капитал. число прописанных у бабушки не имеет никакого отношения к этому;

С чего начинать продажу квартиры? - с выделения долей детям. потом с похода в банк и опеку

И на сколько может затянуться сделка??? - очень надолго. вам надо брать хорошего профессионала в помощь, потому что шансы продать такую квартиру в принципе крайне малы. вам будет очень сложно пройти опеку, так еще и квартира в залоге

у бабушки нельзя - надо выделять в этой квартире.

Здравствуйте, для начала нужно снять обременение в продаваемой квартире и выделить в ней доли детям согласно нотариальному обязательству, данному в Пенсионный фонд. А после распоряжайтесь детскими долями и квартирой с разрешения органов опеки как Вам удобно. С уважением.