Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа квартиры с маткапиталом

ID: 70764159

25 марта 2021

Вся Россия

701

Добрый день.

Приобрели в ипотеку квартиру. Недавно родился ребенок, хотим закрыть ипотеку, часть маткапиталом, часть собственными средствами. После погашения ипотеки и снятия обременения банком выделим доли. Вопрос: какие варианты продажи такой квартиры возможны в дальнейшем? Про альтернативную покупку знаю, а еще? Например, рассматривается вариант строительства дома на средства, вырученные при продаже квартиры. То есть какое то время, полгода или год, негде будет выделить долю ребенку. Только если у бабушек/дедушек.

Спасибо за ответ.

Авторы

Теги

ID: 70764159

ипотека продажа квартиры

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Черкизовская

11 мин.

Большая Черкизовская улица, 24К1, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 4

Медведково

12 мин.

Полярная улица, 52К4, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

ВДНХ

7 мин.

Звездный бульвар, 12К1, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 12

Лианозово

14 мин.

Клязьминская улица, 21к1, Москва

9 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

25 марта 2021, 11:40

Лучший совет

Если используете маткап., выделите доли всем членам семьи, то продажа возможна только с разрешения опеки. Взамен проданной доли , на имя ребенка нужно что-либо приобрести или вносить средства на блокированный счет (до 18-летия). В регионах ООиП так делать разрешают. Поэтому, если есть возможность пока не использовать маткап, то пробуйте как-то обходиться. Маткапитал следует использовать на тот объект, которым планируете пользоваться оч.долго и не продавать.

461/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Альберт Садыков

Риэлтор74

26 марта 2021, 12:18

То есть какое то время, полгода или год, негде будет выделить долю ребенку. Только если у бабушек/дедушек.
Только в самом Челябинске семь ООиП, не считая Сосновской и т.д. ЧТЗ и Курчатовская, спокойно такое позволят, Калининская и Ленинская, точно нет, остальные по настроению.
А в целом, коллеги всё правильно написали. Не надо использовать МСК на квартиру, пустите его на стройку, тем более, сейчас процедуру упростили донельзя.

442/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

25 марта 2021, 21:04

на это вам дадут ответ только в конкретной опеке. каждый отдел ооип - это собственное царство с собственным взглядом на мир и правила. одно можно сказать гарантированно, что ооип - очень косная структура, не подверженная синдрому "да ладно, договоримся". не гибдд, увы.
любой риэлтор по опыту вам подтвердит, что выделенные заранее несовершеннолетнему доли опекой в подавляющем большинстве случаев (в москве, например, практически гарантированно в 100% случаев) тупо бракуются. и апеллируя к общечеловеческой формальной логике вы им ничего не докажете.

557/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 70764159

Автор

25 марта 2021, 19:42

А если я сначала построю дом, а потом решу продать квартиру с выделенными долями ребенку? В таком случае опека разрешит продажу? Смогу я выделить доли в уже построенном доме?

175/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виталий Ревякин

Частный маклер

25 марта 2021, 15:26

На практике выходит, что дисконт на объекты с детскими долями составляет примерно 5-10%, что чаще всего превышает сумму самого МК. В 90% случаев - это не то чтобы бесполезная вещь, а наоборот даже, вреднейшая.

210/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

25 марта 2021, 12:14

Добрый день. Если есть планы квартиру продавать, то 100 раз подумайте перед тем как использовать маткапитал. Почитайте форумы, досконально изучите последствия, посчитайте все траты, которые будут из-за маткапитала: нотариат, оценка, документы. Подумайте, что квартиру, где собственником будет несовершеннолетний продать будет сложнее. Любой риэлтор Вам скажет, что использовать маткапитал стоит только в том случае, если Вы уверенны, что приобретаемая с его участием недвижимость приобретается на долго.

503/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

25 марта 2021, 12:00

"в каком размере?" - пропорционально доле н/л.
Если опека и разрешит размещение средств на детском счете (а это ещё открытый вопрос), то воспользоваться до совершеннолетия средствами можно только с разрешения опеки. Индексация в соответствии с условиями банка. Поэтому Вам и советуют НЕ ИСПОЛЬЗОВАТЬ МАТКАП СЕЙЧАС!!!! на квартиру, которую планируете к продаже.

365/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

25 марта 2021, 11:52

"Вопрос: какие варианты продажи такой квартиры возможны в дальнейшем? " - как разрешит опека;
"Например, рассматривается вариант строительства дома на средства, вырученные при продаже квартиры." - с почти 100% вероятностью опека такое не пропустит.

253/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 70764159

Автор

25 марта 2021, 11:52

Татьяна. спасибо за ответ. Хотелось бы уточнить насчет "вносить средства на блокированный счет". Во-первых, в каком размере? И во-вторых, мы же понимаем, что условные 100 рублей сейчас и через 18 лет это совершенно разные суммы по покупательской способности. Или эти средства как то индексируются?

297/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях