Добрый день! Уважаемая, Ваша сделка ничем не отличается от миллионов сделок с участием несовершеннолетних с разрешения органов опеки и попечительства. Если взамен проданной действительно улучшаете условия для проживания ребёнка, а также нет ущемления по метрам и цене, то ни одна опека не откажет в такой сделке. Любые спекуляция покупателей по расхождению рыночной стоимости не в Вашу пользу - это абсурд и непорядочность, если торг разумеется, то он будет связан с нежеланием покупателей долго ждать, альтернативой и так далее, как в большинстве случаев сделок с опекой, но никак не с тем фактом, что ребёнок состоит на учёте. С уважением, Арман!

Здравствуйте. Сама по себе сделка с опекой - мероприятие, требующее длительной подготовки уже после нахождения покупателя. Покупатель понимает, что рынок сейчас растёт и вероятность того, что Вы найдёте себе подходящее жильё, снижается с каждым днём, поэтому поиск покупателя будет затруднён. Более того, важен диагноз несовершеннолетнего, и его способность ориентироваться и адекватно воспринимать окружающую действительность, так как ему необходимо подписывать договор самому. Одно дело случайное попадание на учёт, что иногда случается без серьёзных причин, а другое дело устойчивый диагноз и регулярное получение лечения в том числе медицинскими препаратами. Сделка не будет простой и я бы отложил её проведение до весны. Выходите на рынок в конце апреля. К тому времени я рассчитываю, что ажиотаж по спросу спадёт и за лето Вы всё спокойно реализуете.

Такую квартиру продать сложно и скорее всего только покупателю с риэлтором, у меня в практике были такие сделки. Получали согласие опеки, привлекали юриста из психинтерната. Главное, что приобретали иную жилплощадь опекаемому лицу. Если квартира типовая и много аналогов вокруг, то конечно сложно по рыночной. Если более-менее редкий экземпляр, то проще будет конечно. Думаю, что все возможно.

Здравствуйте. Как правило у покупателей нет желания ввязываться в альтернативные сделки, сделки с участием несовершеннолетних детей и уж тем более если один из собственников состоит на учете в ПНД или НД. Но такие сделки не смотря ни на что проходят. Конечно это отражается на стоимости объекта и сроках его продажи. В целом препятствий для продажи Вашей квартиры нет. И серьезных рисков для покупателя я не вижу. Сделка у Вас сложная, но вариант рабочий, найдите грамотного риэлтора и он все сделает.

по рынку не продать никак. увы, это реалии. можно пытаться логически объяснить это тем, что сделки через опеку в подавляющем большинстве случаев представляют из себя геморрой, связанный с альтернативой. можно предубеждением потенциальных покупателей. но факт состоит в том, что 1) ребенок; 2) состоящий на учете в пнд - автоматически роняет цену квартиры ниже рынка как минимум на 10%. с этим, к сожалению, можно только смириться. даже несмотря на то, что формально ущемление прав максимально застраховано и так далее.