Добрый день!

Хотим продать 1-к квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего, для этого думаем "перекинуть" ребенка в 2-к квартиру. По порядку:

Имеется в собственности 1-к квартира в пригороде, в которой доли распределены в степенях:

Мать: 17/20

Отец: 1/20

Дочь взрослая: 1/20

Дочь несовершеннолетняя: 1/20(долю выделили из-за мат капитала).

Так же имеется в собственности 2-к квартира в городе, где доли:

Мать: 1/3

Отец: 1/3

Дочь взрослая: 1/3.

Мы обдумали несколько схем, как получить разрешение опеки на продажу, подскажите какой самый правильный?

1) Самый простой способ, это выделение доли в 2-к квартире через дарение, когда старшая сестра дарит свою долю в 2-к квартире в обмен на разрешение отчуждения доли несовершеннолетнего в 1-к квартире. Но как я понял, дарение не подразумевает ответных обязательств со стороны одаряемого, поэтому права отчуждения не возникает, я прав?

2) Второй способ, через третье лицо. В этом случае отец продает через ДКП свою долю в 2-к квартире третьему лицу(это я, его тесть, т.е. муж старшей дочери). Затем подаются документы в опеку, где несовершеннолетнему ребенку при продаже 1-к квартиры взамен покупается у третьего лица(у меня) 1/3 доли в 2-к квартире. Возникает вопрос, отношения свойства между мной и тещей могут быть основанием для отказа в разрешении сделки органами опеки?

P.S. Стандартный способ, с выделением доли во вновь приобретаемом имуществе в нашем случае не работает, т.к. деньги от продажи пойдут на частичное покрытие ипотеки в другой 3-к квартире, в которой в настоящее время и проживает семья.