Цифры недели
7 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником
Виталий
Добрый день! Помогите в ситуации: мы хотели продать квартиру( менее 3х лет собственности), но нам отказал отдел опеки, т.к. собственник я и ребенок(возраст 15 лет). сказали искать следующий вариант, т.е. покупку нам другой квартиры, но не хуже этой. Эта квартира была оформлена по договору мены( у нас была приватизированная квартира). В договоре были указаны рыночные стоимости квартир моя-2100000, а приобретаемая-2400000( с разницы 300000 я платил налог). На сегодняшний день мы нашли квартиру, но стоимость ее 4000000. Свою я продаю за 2700000 и буду брать ипотеку, чтобы купить следующую квартиру примерно 1500000(4000000-2700000=1300000). Как правильно все оформить что бы и я, и покупатели и налоговая были довольны, и что бы в конце концов отдел опеки дал разрешение на продажу!!!
Могут подойти
16 комментариев
Лучший совет
Здравствуйте, Виталий! Чтобы все правильно сделать - лучше привлечь грамотного специалиста для сопровождения Вашей сделки...
4
0
124/50 000
0/50 000
Примерный порядок действий:
1. Получить одобрение в банке Вас, как заемщика.
2. Предоставить в органы опеки документы по продаваемой и покупаемой квартирам.
3. Предоставить в банк документы по приобретаемой квартире.
4. Получить разрешение органов опеки.
5. Составить, подписать и зарегистрировать договора купли-продажи.
0
0
321/50 000
Наталья Иванова
27 сентября 2011, 16:18
Опять же данная ситуация зависит от каждого банка и опеки индивидуально. У нас была ситуация, когда банк одобрил квартиру, все прошли, а когда до опеки дошло, не разрешили, сколько не общались все юристы между собой. Так что вышеприведенный случай - это считай, что просто очень сильно повезло. Лучше не заморачиваться и сразу подбирать квартиру следуя вышеперечисленному списку отбора.
0
0
387/50 000
0/50 000
Добрый день.
С опекой надо "плотно" работать, а именно - запрос из банка, документы и оценки квартир, все с копиями и у вас все получится. Только что проходили похожую ситуацию -сначала отказ на основании: "Как это собственность ребенка будет в залоге?", а потом после консультаций между юристами опеки и банка, при некотором количестве "пинков" ((( все согласовали и получили разрешение. Но вначале ситуация была всем неприятна.
С опекой надо "плотно" работать, а именно - запрос из банка, документы и оценки квартир, все с копиями и у вас все получится. Только что проходили похожую ситуацию -сначала отказ на основании: "Как это собственность ребенка будет в залоге?", а потом после консультаций между юристами опеки и банка, при некотором количестве "пинков" ((( все согласовали и получили разрешение. Но вначале ситуация была всем неприятна.
1
0
434/50 000
0/50 000
Наталья Иванова
26 сентября 2011, 17:01
Согласна с Валентиной Пугановской. Все верно. Причина отказа опеки - приобретаемая взамен продаваемой квартира будет находиться в залоге у банка, а соответственно, она не пройдет одобрение органов опеки. Или приобретайте квартиру, если будет доплата, то исключительно на свои или деньги потребкредита. Она должна быть РАВНОЗНАЧНАЯ И РАВНОЦЕННАЯ продаваемой квартире. Опять же стоимость продаваемой квартиры в Договоре купли-продажи должна быть указана полная, без вского занижения цены. А унас, как правило, если собственность менее 3-х лет, то продавцы стремятся занизить стоимость продаваемой квартиры в ДКП, а на разницу дать расписку или еще хуже - обзательство. Такую квартиру опека тоже не пропустит. Т.о. делая выводы: приобретаемая квартира д. удовлетворять следующим требования - 1. быть равнозначной и равноценной, т.е. по количественным и качественным характеристика быть не хуже продаваемой;
2.она не м.приобретаться на заемные средства банка, что в дальнейшем влечет ее нахождение под залогом банка;
3. полная стоимость цены продажи покупаемой Вами квартиры в ДКП, что практически равноценно собственности в этой квартире более 3-х лет;
4. юридическая чистота приобретаемой квартиры. Это как отче наш (не только в интересах опеки, а первую очередь Ваших).
5. И еще желательно искать свободную без всяких альтернатив квартиру, а то конца Вашим заключениям с опекой, продажой и покупкой не будет.
2.она не м.приобретаться на заемные средства банка, что в дальнейшем влечет ее нахождение под залогом банка;
3. полная стоимость цены продажи покупаемой Вами квартиры в ДКП, что практически равноценно собственности в этой квартире более 3-х лет;
4. юридическая чистота приобретаемой квартиры. Это как отче наш (не только в интересах опеки, а первую очередь Ваших).
5. И еще желательно искать свободную без всяких альтернатив квартиру, а то конца Вашим заключениям с опекой, продажой и покупкой не будет.
1
0
1 428/50 000
0/50 000
Диана Брянцева
ООО "Арт-Недвижимость"
26 сентября 2011, 13:29
Полностью согласна с Николаем...
0
0
32/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
Недвижимость Южного Подмосковья
26 сентября 2011, 08:40
Лучше Даниила ни кто не ответил.
0
0
32/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
HOMEWAY
25 сентября 2011, 22:04
Обратитесь к специалисту по рекомендации или в АН
0
0
49/50 000
0/50 000
25 сентября 2011, 13:22
Здравствуйте. Я поняла так: Вы продаёте свою квартиру , где собственником является несовершеннолетний и хотите приобрести квартиру большей площади с использованием ипотечного кредита. А в связи с такой сделкой квартира будет находиться в залоге у банка. Видимо, опека на основании этого и отказала. У Вас выход один: брать потребкредит.
2
0
336/50 000
0/50 000
Виталий, добрый день!
В своем вопросе Вы смешали все, что только можно: и налоги, и опека, и одновременная купля-продажа (альтернативная сделка), в добавок - ипотека.
Т.к. одним из собственников квартиры является несовершеннолетний ребенок, то для продажи такой квартиры в обязательном порядке необходимо разрешение органов опеки и попечительства.
По возможным налоговым обязательствам Вас невозможно сориентировать т.к. для этого недостаточно исходной информации.
Порядок действий:
1. Как потенциальный заемщик - получайте одобрение в банке.
2. Ищите подходящий вариант желаемой квартиры.
3. Получите одобрение по выбранной квартире в банке.
4. Получите одобрение по всей сделке в органах опеки и попечительства.
5. Организуйте альтернативную сделку (продавайте и покупайте одновременно).
Удачи!
В своем вопросе Вы смешали все, что только можно: и налоги, и опека, и одновременная купля-продажа (альтернативная сделка), в добавок - ипотека.
Т.к. одним из собственников квартиры является несовершеннолетний ребенок, то для продажи такой квартиры в обязательном порядке необходимо разрешение органов опеки и попечительства.
По возможным налоговым обязательствам Вас невозможно сориентировать т.к. для этого недостаточно исходной информации.
Порядок действий:
1. Как потенциальный заемщик - получайте одобрение в банке.
2. Ищите подходящий вариант желаемой квартиры.
3. Получите одобрение по выбранной квартире в банке.
4. Получите одобрение по всей сделке в органах опеки и попечительства.
5. Организуйте альтернативную сделку (продавайте и покупайте одновременно).
Удачи!
3
0
853/50 000
0/50 000
Светлана Ко
25 сентября 2011, 12:43
Опека даст разрешение на продажу в том случае, если вы ребенку приобретете такую же площадь, но не меньше и стоимость этой площади была не меньше предыдущей и площадь не будет обременена.
0
0
188/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости