Опека действует согласно нормам СК РФ, ГК РФ, закона 48-ФЗ.Так же вы можете попробовать обжаловать постановление опеки (готовое)в судебном порядке.

всем спасибо

Добрый вечер. Такое впечатление, что идёт неправильное толкование слов опеки или (что мало вероятно) там совсем неграмотно сказали.
"в комитете опеки сказали, что нужно подарить ребенку столько же метров, что он имеет в продаваемой квартире, плюс зачистить ему на счёт 1/3 суммы от продажи".
В данном случае не "плюс" а "или". Попробую кратко, если получится, объяснить. В "маленькой" квартире ребёнку принадлежит 14,3333333 м2. В "большой" - 37,5м2. В итоге ребёнку принадлежит (он владелец) 51,8 м2. Как не продавай, гаси долги, дари, проигрывай в казино и пр. ОБЩАЯ ДОЛЯ РЕБЁНКА НЕ МОЖЕТ ИЗМЕНИТЬСЯ. Поэтому после продажи "маленькой" квартиры необходимо положить на блокированный счёт (на который не будет ни у кого доступа до достижения ребёнком полной дееспособности) его долю (1/3), а остальное пустить на погашение ипотеки. Или (если необходима вся сумма денег для погашения кредита) подарить ребёнку со своей доли в большой квартире 14,3333333 м2. и забрать все деньги от продажи "маленькой квартиры". В итоге у ребёнка будет (как и до сделки) 51,8м2 недвижимости, или 37,5м2 + денежный эквивалент его доли в "маленькой" квартире, т.е. его ущемления прав не произойдёт. Статьи повторять не буду, Даниил всё написал.
Обжаловать это бесполезно, ни один суд на не примет решение по ущемлению прав ребёнка.

Здравствуйте! Вот интересно чем мотивировали покупку ипотечной квартиры с включением в собственники несовершеннолетнего ребенка? Целесообразности не вижу( У каждого региона есть особенности в решении таких вопросов. Лично меня смущает и предоставление метров и зачисление 1/3 средств на счет ребенка. Есть нюансы( насколько большая задолженность останется например)

Да пожалуйста.
Статьи 28 и 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ, ФЗ № 48 "Об опеке и попечительстве", законами и постановлениями субъекта РФ (в каждом регионе могут быть свои особенности, Ваш регион нам неизвестен).
Вопрос законности постановления органов опеки может установить только суд. По умолчанию предполагается, что органы опеки и попечительства действуют исключительно в интересах несовершеннолетнего ребенка.