Продажа квартиры с несовершеннолетними - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа квартиры с несовершеннолетними

ID: 12254392

27 мая 2020

Вся Россия

1 036

Здравствуйте! Буду благодарна за консультацию. Хотим продать квартиру, собственниками которой является моя мама и 2 моих детей в равных долях - по 1/3. Я хочу заранее понимать, что опека посчитает неприемлемым. У мамы есть студия, которую мы хотели у неё купить для одного ребёнка - 30кв.м. и такую же студию у застройщика -второму. Все квартиры в одном посёлке: новостройки. В итоге получится, что у каждого ребёнка по квартире студии. Но вычитала, что бабушка не может ни дарить, ни продать внуку, так ли это? Может, есть иной путь? Благодарю.

Автор

Теги

ID: 12254392

продажа квартиры

Могут подойти

16 921 998 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 22

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

21 568 851 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

19 241 854 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 8

Новаторская

11 мин.

улица Новаторов, 38К2, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 38 м², этаж 5

Нахимовский проспект

13 мин.

Нахимовский проспект, 18, Москва

20 950 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 10

Озёрная

14 мин.

улица Мичуринский проспект Олимпийская деревня, 8, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 6

Царицыно

10 мин.

Бакинская улица, 13, Москва

6 комментариев

Александр Воронич

27 мая 2020, 00:24

Лучший совет

Здравствуйте. Возмездные сделки между несовершеннолетними и их близкими родственниками запрещены. Возможно только дарение, но в Москве и области опека как правило и дарить не разрешает, считая, что это обналичивание детских денег. И это очень близко к правде. Дарить бабушка может, но не взамен проданной квартиры, а просто так. Купите две студии у застройщика. Если готовность объекта высокая, то опека может разрешить такую сделку.

433/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 12254392

Автор

27 мая 2020, 19:03

Спасибо за ответ! Меня больше волнует почему она может не разрешить такую сделку ( покупку 2ух студий)? По-моему, «шоколаднее» такого варианта в нашем случае быть не может.

172/50 000

Александр Воронич

27 мая 2020, 19:37

Это действительно хороший вариант, но при условии, что обе квартиры будут приобретены за деньги у третьего лица. Покупка у бабушки противозаконна и невозможна, а дарение от бабушки, это обналичивание детских денег, что по сути прикрытие продажи дарением. Если готовность дома выше 70%, то опека разрешить приобретение студий.

325/50 000

Валерия Комарова

27 мая 2020, 23:36

я только маленькую ремарку чиркану по поводу законов и Опеки: они соблюдают закон, но у них есть право требовать исполнения в разных вариантах. Поэтому мы стараемся в рамках закона договориться о приемлемых вариантах для всех сторон.

233/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

27 мая 2020, 08:22

Здравствуйте! заранее опеку вы "просчитать" не сможете- слишком уж это непредсказуемый орган..) Чтобы позже не попасть в неприятную и неразрешимую ситуацию- с ними надо подружиться, без их ПИСЬМЕННОГО разрешения/одобрения/уведомления самостоятельно ничего делать нельзя!Иначе они могут впоследствии от своих слов отказаться, а вы уже делов наворотили. И помните, что при покупки нового жилья вам необходимо согласие супруга(отца детей). Это на всякий случай..

459/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 12254392

Автор

27 мая 2020, 19:07

Спасибо за Ваш комментарий. Отец детей умер. Что значит подружиться с опекой? И как вообще возможно без их одобрения что-то делать? Я ищу приемлимые варианты, как для себя, так и для закона. Смысл вашего сообщения звучит как: « На все воля опеки». Закон же есть или им не писан он?

281/50 000