Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками

ID: 65589949

5 января 2021

Вся Россия

1 205

Здравствуйте,

Есть квартира в Москве, приобретенная с помощью ипотеке. Ипотека была погашена в том числе с привлечением средств материнского капитала в 2018 году.

На данный момент планируется выделение долей детям.

При продаже этой квартиры потребуется разрешение органов опеке.

Подскажите пожалуйста насколько сложно убедить опеку дать согласие, на продажу без покупки другого жилья для несовершеннолетних собственников, а с зачислением причитающихся от продажи долей средств на банковский счет.

Семья постоянно проживает в другой стране с 2016 года.

постоянно проживает в другой стране с 2016 года

Если опека отказывает в разрешении на продажу без покупки другой собственности (как пишут везде наиболее вероятный сценарий), насколько я понимаю дальше надо идти в суд?

Буду очень признателен за советы и личный опыт в подобной ситуации.

Спасибо,

Фердинанд

Авторы

Теги

ID: 65589949

продажа квартиры

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

73 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 64 м², этаж 5

Университет Дружбы Народов

12 мин.

улица Саморы Машела, 4К2, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 25 м², этаж 3

Улица Горчакова

12 мин.

проезд Чечерский, 24к1, Москва

9 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

5 января 2021, 08:40

Лучший совет

В Москве это сделать крайне сложно, опека будет против. Были ситуации , когда ООиП разрешали разместить суммы от продажи на блокированных счетах за проданные детские доли, при условии наделения детей долями через дарение в квартире бабушки. Нужно консультироваться в конкретном территориальном отделе опеки, по месту регистрации детей.

335/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

7 января 2021, 12:50

"Это что, является не законным?" - ну слово "законность" здесь несколько неуместно: по 48му фз ооип являются органом исполнительной власти (статья 6). но их решения обязательны к исполнению;
"И если, мы получаем отказ о опеке, какие действие должны быть дальше для обжалования решения в суде?" - стандартные: юрист и исковое. это если вам не жалко потерять время и деньги - решение ооип все равно отменено не будет. но если хотите развлечься - подавайте в суд...

467/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 65589949

Автор

7 января 2021, 07:09

Спасибо за ответы.

То что с опекой сложно это понятно.

Меня скорее интересует насколько эти отказы законны. Доли у детей будут маленькие, около 5/100 у каждого.
Насколько законны требования опеки, ведь мы же не собираемся забирать у детей деньги, а обязуемся положить на счет. Это что, является не законным?

И если, мы получаем отказ о опеке, какие действие должны быть дальше для обжалования решения в суде?

И второй вопрос, как быть если дети будут нигде не прописаны.
То есть, если мы вместе с детьми выпишемся из квартиры, до выделения им долей. В таком случае, и требованием выделить доли осуществлено, и нет опеки над нами.
Я повторюсь, мы давно проживаем в другой стране.

Спасибо,
Фердинанд

773/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

6 января 2021, 10:18

1. Выделяете доли пропорционально сумме маткапитала. Проблем не будет.
2. опека по месту регистрации детей. Регистрация по месту пребывания тоже подойдет. В опеке в любом случае будут просить оформить регистрацию. Иначе, не примут заявление.

246/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 65589949

Автор

6 января 2021, 07:13

Большое спасибо за ответы!

Насколько я понял если суммировать то получается:

1) Выделять небольшие доли.
Вопрос: доли планируем выделять с помощью нотариуса и пропорционально вкладу
материнского капитала в погашение ипотечного кредита. По моим подсчетом 3/100 доли на каждого из детей. Не будет ли проблем с такими цифрами, может быть существует минимальный размер доли???

2) Возможно проще договориться с опекой за пределами Московского региона.
Вопрос: Какая опека дает разрешение на продажу, по месту регистрации детей или по месту продаваемой собственности?
И как быть если и родители и дети выписались из квартиры (не зарегистрированы нигде в РФ) так как переехали постоянно в другую страну??

Еще раз большое спасибо за помощь
Фердинанд

816/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ринат Мангушев

5 января 2021, 18:53

Добрый вечер. В Москве ООиП отказывают в свободной продаже собственности несовершеннолетних. Случаи когда разрешали, единичные. Поэтому родители прописывают детей в других регионах, где ООиП дают разрешение на такую продажу. На память приходит Подольск в Московской области. А так в основном прописывают за пределами московского региона. При этом, один из родителей тоже должен будет прописаться с ребёнком по этому адресу.

И важный совет. Доли детям нужно выделить пропорционально сумме МК. Т.о. доли детей будут стоить "дёшево", но при этом проще будет удовлетворить ООиП.

586/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

5 января 2021, 14:28

Добрый день. Выделяйте доли в пропорции участия маткапитала к общей стоимости квартиры. Обязательно учитывайте тот факт, что маткапитал выделяется не на детей, а на всех членов семьи в равных пропорциях. Если всё сделаете правильно, то доля детей будет незначительной, но при этом всё будет в рамках закона. Только при таком раскладе есть вероятность получить положительное решение, но не факт. В моей практике даже при незначительных размерах долей детей опека попросила что-то аналогичное "жилое" взамен, но при этом гораздо лояльнее в плане возмездного приобретения (покупки)... разрешили наделить взамен дарением от бабушки. Пробуйте, если не получится, то действительно остаётся только суд.

695/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

5 января 2021, 10:36

в москве практически нереально. хотя исключения бывают. иногда зависит от того, сколько лет детям. одно дело, условно говоря, 3 и 5 - другое 15 и 17. в любом случае, шансы в москве на это крайне малы. но так или иначе, вам все равно придется идти в опеку, и кто знает - может быть, удастся вытащить золотую рыбку ))
в целом, для понимания общей ситуации - ооип структура перестраховочная до маразма. принцип "лучше перебдеть, чем недобдеть" в ней возведен в степень абсурда. но при этом многие ориентируются на текущую ситуацию, исходя из последних прецедентов.

566/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

5 января 2021, 10:22

Аргумент, что постоянно проживаете в другой стране для опеки откровенно слабый, тем более, что задействованы государственные деньги в том числе.

145/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях