Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа квартиры с огромным долгом за ЖКУ

Анна Борисова

26 июня 2019

Вся Россия

9 387

Здравствуйте.

Квартира находится в Сестрорецке, это Санкт-Петербург. Примерно 65 квадратов, трёшка, комнаты раздельные, с/у раздельный, первый этаж. Стоим в режиме ожидания на приватизацию. Есть возможность продать такую квартиру? Чтобы гасить задолженность после сделки. Как обычно работают риелторы в таком случае? Сама я живу в Москве, мама там сейчас рядом и готова контактировать. Очень хочется новой свободной жизни, помогите пожалуйста!

С уважением Анна.

Авторы

Теги

Анна Борисова

ЖКУ агент

Могут подойти

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

15 180 300 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

29 900 000 ₽

3-комн.кв., 92 м², этаж 10

Университет Дружбы Народов

13 мин.

улица Островитянова, 9К1, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

13 900 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

11 400 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 8

Новаторская

17 мин.

улица Гарибальди, 4К5, Москва

9 комментариев

Дмитрий Каредва

Частный маклер

26 июня 2019, 20:00

Лучший совет

Преддоговор с задатком в размере долга. Далее - погашение долга, приватизация, продажа. Остаётся найти рискованного покупателя, который на это согласится и грамотного специалиста, который все правильно организует.

213/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Гарнюк

Нев - Альянс

27 июня 2019, 14:29

Налог нужно плАтить от суммы продажи, но с учетом кадастровой

61/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Андрей

27 июня 2019, 12:59

Александр, налог нужно плотить не от суммы продажи квартиры, а от ее кадастровой стоимости, которая может существенно отличаться.

129/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

27 июня 2019, 00:31

Здравствуйте. В Москве подобные вопросы приходилось решать путём достижения договорённостей с управляющей компанией. Долги были более 200 000 рублей. Думаю, что и в Питере можно попытаться. Схема Дмитрия в теории рабочая, но в этом случае у покупателя должна быть очень высокая мотивация купить Вашу квартиру. Для Вас это будет означать только одно - продажа с большой скидкой. Надо приватизировать, а затем продавать. В этом случае, сильно снижать цену на квартиру не придётся. На форуме есть несколько специалистов из Питера. Обратитесь к ним. Уверен, что смогут помочь.

572/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

27 июня 2019, 01:03

Забыл написать, что при продаже свежеприватизированной квартиры Вам придётся уплатить налог в размере 13% от суммы продажи квартиры минус один миллион рублей. То есть, если квартиру продали, допустим, за 5 млн., то нужно будет уплатить 13% с 4 млн. рублей. Минимальный срок владения, для отсутствия необходимости платить налог, в Вашем случае составит 3 года, но вряд ли Вы сможете столько ждать.

396/50 000

Ольга Подвигина

26 июня 2019, 21:43

До приватизации никакой покупатель оплачивать чужой долг не будет. Из каких денег люди будут возвращать задаток,если у них квартплату оплатить нечем?? Обратитесь в местное агентство,они,возможно,смогут помочь с приватизацией и с долгом.

237/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

ИП Морозан М. С.

26 июня 2019, 20:17

Добрый вечер. Не написали самого главного: размер долга??? Если не столь большой, то схема Дмитрия вполне рабочая. Если сумма приличная, то будет очень сложно что-либо сделать. В обоих случаях весомый дисконт должен быть для заинтересованности Покупателя. С уважением.

271/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Инга Латушко

26 июня 2019, 20:15

Договаривайтесь с управляющей компанией и просите рассрочку по оплате. Тогда возможно и получится приватизировать.

114/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

Частный маклер

26 июня 2019, 19:37

Здравствуйте! С большой доли вероятности, что Вам не выдадут соответствующие службы ряд документов, необходимых для приватизации, пока Вы не оплатите долг. Вот если б вы накопили этот долг уже ПОСЛЕ приватизации, то тогда риелторы могли бы помочь при продаже такой квартиры.
Сейчас Вы эту квартиру продать не можете, поскольку она еще не приватизирована и по закону Вам не принадлежит

389/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях