Добрый день. Если теоретически предположить, что новый собственник покупает квартиру исключительно для целей сдачи ее в аренду/найм, то задуманное Вами вполне реально. Вопрос только в том, что такое условие очень сильно снизит круг потенциальных покупателей Вашей квартиры. Если это экономически обосновано, то может проще продать по рынку, закрыть кредитные обязательства и снимать что-либо взамен?

Андрей Кочановский. Я в том году покупал квартиру, которая была физически свободна (там жили арендаторы, но их к моменту перехода прав собственности выселили), но с отсрочкой выписки на 4 месяца. Как я уже писал выше. Закладывали во вторую ячейку по 300тр на каждого прописанного. Отдельно указывали, что доступ к ней только после предоставления в банк выписки из домовой книги, где зафиксировано отсутствие прописки у указанных лиц. После оговоренного срока доступ к ячейке был только у покупателя. То бишь у меня. Откровенно говоря, с учетом длительности сроков освобождения квартиры я бы во вторую ячейку положил бы больше. Для стимулирования продавца соблюдать сроки. Не знаю только как это прописать, чтобы были защищены интересы обеих сторон. Кроме того, не совсем понятно когда составлять акт приема-передачи. До или по истечении 15 месяцев. Кроме того, не стоит упускать из вида, что дом могут не сдать в назначенный срок. Что тогда? Выселять с милицией? Они не будут этим заниматься. Только по суду и с помощью приставов. Т.е. геморрой. Поэтому во вторую ячейку менее 25% от стоимости квартиры полагаю не стоит закладывать. Но не уверен, что вас это устроит.

Андрей Кочановский. А сколько вы планируете закладывать под выписку / выезд каждого проживающего / прописанного? Или вы хотите обойтись без второй ячейки? Откровенно говоря скидка не особо большая. Если бы я рассматривал ваш вариант, я бы еще квартиру застраховал на этот срок за счет продавца и зафиксировал в договоре состояние и комплектацию купленной квартиры. + Запрет на сдачу третьим лицам.

Добрый день, товарищи специалисты! Я примерно набросал объявление о продаже: https://www.cian.ru/sale/flat/179973154/ .
Взял базовую стоимость 6 млн. (исходя из объявлений схожих квартир в этом же доме) и вычел половину суммы процентов по своей ипотеке (что примерно составило стоимость аренды кв. на этот срок). Если абстрагироваться от конкретных цифр (ближайшие 3 месяца я их буду корректировать, а потом, скорее всего, обращусь к специалисту), имеет право на жизнь такое предложение? Я не выгляжу безумцем?

Когда я покупал в 17 году квартиру, продавец просил 4 месяца на покупку квартиры и выписку. Правда в ней они не жили и вопрос касался только прописки в виду того, что все пенсионеры и могли возникнуть проблемы с получением московской пенсии (продавец жил за городом). При цене квартиры в 9 млн закладывал в ячейку под выписку по 300тр. Всего 900 (3 прописанных). Иначе говоря 10% от стоимости. Выписались они правда в течение полутора месяцев. 10% - хорошая мотивация.

В случае автора поста, надо искать покупателя инвестора, который не планирует в квартире жить или сдавать, а просто вкладывает деньги. Сомневаюсь правда, что таких сейчас много. Уверен, что крайне ощутимо придется подвинутся в цене. Сомневаюсь что и 10% дисконт будет привлекателен. Процентов 20 - возможно. Иначе не привлекательно будет. Плюс наверняка существенную часть денег придется класть во вторую ячейку под выписку. Т.е. вы получите еще меньше.

В моей практике был случай освобождения через 5 месяцев после регистрации перехода, но все это прописывалось в предварительном, а после в ДКП. Да и продавали с таким условием изначально, естественно проживание не бесплатно.

По площади: зависит от даты документов. По правилам балконы, лоджии прочее вообще в общую площадь не включаются.
По поводу анализа предложений. Спасибо, Арман, но это не по моей части. Что-то подсказать, в пределах разумного, пожалуйста, но вот тратить время просто так... не))))

Что касается площади, надо смотреть документы, лучше заказать ЕГРН, а предложение - не стоит выставлять на всю страну, лучше отправить на почту, вайбер, воцап (на личной страничке первый номер в контактах, если на почту, с пометкой для Армана). Думаю, Даниил тоже не откажет в совете.

Спасибо всем за ответ! Пожалуй, я сформулирую свое предложение здесь (на Циане) и , если вы не против, попрошу вас проверить его на адекватность...
У меня есть еще один вопрос:
В документах на право собственности указана общая площадь квартиры... Эта площадь с учетом площади балкона (с коэффициентом 0,3)?

Возможно... Если покупатель выиграет в деньгах от этого.