Здравствуйте. Механизм, предложенный Вашим агентством, вполне рабочий и правильный. Думаю, что и процесс оформления сложностей не вызовет.Арендную плату можно вычесть из стоимости квартиры и перенести в договор найма с полной оплатой всего срока проживания, но это может не подойти с точки зрения ипотеки. Общайтесь плотнее с Вашим риэлтором и договаривайтесь с покупателем.

Почему расценивается, как благотворительность никак понять не могу? Сроки поджимают, а выбор не велик, цена хорошая, вахта ждёт, ждать не может. Может такое быть? Может! Ему покупателю это всё нужно, он просит вписаться в срок кредита, ибо нет возможности подавать заново, он-покупатель вкладывает рубли в недвижимость, а за период его отсутствия коммуналка оплачивается. А что ему будет легче, если квартира будет заперта на ключ? Скажите, сдаст квартиру перед отъездом. Ок, тогда пусть покупает другую квартиру и сдаёт, в этой квартире условие освобождения было озвучено изначально, автор утверждает, что покупатель в курсе, его всё устраивает, а значит никакие договора найма здесь не уместны, срок освобождения в дкп и вперёд с песней - "Смело, товарищи, в ногу!" ))

Она пока собственник квартиры и она решает на каких условиях продаёт. Первое условие перед риэлтором - это продажа квартиры таким образом, чтобы съехать в сентябре. Если я правильно понял, Елена не просит продать именно сегодня, пусть продают в августе, но нет же - им надо сегодня, ибо сроки кредита поджимают и так далее. Тогда если это нужно покупателю, цена устраивает, человек готов купить и уехать на вахту на долго, но чтобы при этом коммунальные оплачивались, обеспечивался порядок в квартире, то сделайте всё это так, чтобы не ставить под сомнение договор найма подписанный человеком, который не имел право такое подписывать или отказался от подписания после того, как получил такое право. Тут нужно понимать кто инициатор и выгодоприобретатель покупки с ТАКИМИ УСЛОВИЯМИ. Если предложение от покупателя в лице риэлтора с предложением с отсрочкой выезда, тогда будьте добры обеспечить безопасность продавца, как говорится!

А я категорически не согласен ни с одним из коллег (кроме Елены Николаевна), объясню почему.
Если стороны сделки согласны на отчуждение с передачей в сентябре, то почему бы об этом не написать в самом договоре купли-продажи и без всякого договора найма, ибо договор найма новый собственник может подписать только после перехода права, подписанный договор до перехода права не будет иметь никакой юридической силы в связи с отсутствием оснований. А если не подпишет? Вот именно в этом я вижу некий подвох в предложении риэлтора, у меня есть ощущение обмана и недоговорённости с его стороны (продал, а дальше хоть трава не расти). Странность всего происходящего ещё сопровождается тем, что не верю в альтруизм покупателя, который готов платить кредит и не иметь с имущества никакой выгоды, а если предположить, что Вам попался такой добрый человек, тогда в ДКП есть пункт о сроках передачи квартиры, оформляйте всё в рамках договора купли-продажи, а акт передачи к этому договору подпишите по факту передачи в сентябре. Расписку о получении денежных средств подпишите в процессе сделки после фактического поступления денег на Ваш расчётный счёт или на руки. Елена, предложите такой сценарий своему риэлтору и покупателю, если откажутся, то избавьтесь от обоих срочно!

А покупатель в курсе, что вы бесплатно будете жить полгода в его квартире? В декабре продали квартиру с аналогичными условиями, проживание до мая, но при этом договорились о снижении цены на сумму арендной платы.

"и как прописать в договоре, что вместо арендной платы я буду платить коммунальные платежи." - гуглите по словосочетанию "договор безвозмездного пользования". есть и другие варианты;
"И как прописать правильно сроки проживания в квартире, чтобы до сентября я могла спокойно жить в ней." - так и прописать. что договор заключен до такой-то даты;
"Все непонятно. квартиру продаю впервые, боюсь остаться без денег и без квартиры." - вот для таких целей надо не экономить на спичках, и не делать аборт по телефону, а обратиться к специалисту. который и договор составит, и спорные вопросы утрясет, и на покупателя посмотрит попристальнее. чтобы вы действительно не остались без денег и без квартиры. а спрашивать совета на форуме, когда вы продаете не старый телевизор, а целую квартиру - ну это примерно как делать хирургическую операцию, консультируясь по телефону. "скальпель? а что это? это ножик вон тот что ли?.. а, понятно. так, и чего резать? справа живот резать или слева?... так, разрезала. что? наркоз? а что такое наркоз?"
"Или что покупатель вдруг захочет раньше времени расторгнуть договор аренды, а мне надо до сентября в ней жить." - и это вполне может быть. в том числе и официально, через суд.

Здравствуйте. Между физическими лицами заключается договор найма, а не аренды. В виду того, что до сентября еще полгода, то предложенная риэлтором форма фиксации договоренностей представляется наиболее оптимальной. В договоре пропишите, что квартира передается без платы за наём, но с условием ежемесячной оплаты коммунальных платежей и разумеется сроки действия договора до сентября текущего года включительно.

Здравствуйте. Соглашусь с коллегой: вариант рабочий. Обязательно уточните, готов ли покупатель сдать вам квартиру после ее приобретения без арендной платы, безвозмездно, он ведь ипотечник, у него будут "капать" проценты... Есть еще другой вариант - квартиру выставить в продажу через пару-тройку месяцев, подгадать продажу ближе к августу, сентябрю.