Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа квартиры с раздельными лицевыми счетами ( 3 собственника)
Василий
24 февраля 2011
Вся Россия
3 399
15
Ситуация следующая : 3-комнатная квартира поделена на комнаты (№1№2№3). Комнаты №1 и №2 принадлежат отцу и дочери соответственно, третья - на меня. Отец и дочь решили продать свои комнаты, и делают мне предложение продать квартиру целиком. Мы обратились к риэлтору и он предложил подписать мне с ним договор о продаже квартиры (всей, не комнаты) с альтернативой на однокомнатную квартиру, и такой же договор соседям(но без альтернативы, т.к. им нужны просто деньги).
Я согласен, но возникает несколько вопросов : 1. До подписания договора с риэлтором стоит ли подписать договор с соседями, о том какая сумма мне принадлежит вслучаи продажи квартиры(пока на словах 41%) ???? 2. Почему в договоре риэлтора я указываюсь как инициатор продажи всей квартиры???? 3. Почему каждый собственник составляет свой договор, а не общий??? 4. В договоре должна указываться предполагаемая стоймость альтернативной квартиры???
Авторы
15
Василий
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
21 274 160 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
95 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 61 м², этаж 4
Улица Академика Янгеля
15 мин.
Чертановская улица, 64К2, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 2
48 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 37 м², этаж 2
Бунинская аллея
14 мин.
улица Академика Понтрягина, 25, Москва
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
13 800 000 ₽
3-комн.кв., 49 м², этаж 7
Коньково
3 мин.
Профсоюзная улица, 130К1, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
21 900 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 7
Зюзино
15 мин.
улица Обручева, 47, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-этаж. дом 150 м²
24 000 000 ₽
2-этаж. дом 150 м²
Бунинская аллея
7 мин.
107, д. Каракашево, Москва
1-комн.апарт., 26 м², этаж 2
5 200 000 ₽
1-комн.апарт., 26 м², этаж 2
Юго-Западная
16 мин.
Ленинский проспект, 158, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
15 комментариев
Марина Ананьева
Ризалит на Белорусской
24 февраля 2011, 12:37
Лучший совет
Я бы предложила вам всем одновременно заключить с агентством один договор на продажу всей квартиры с одновременной покупкой для Вас альтернативной площади, при этом в доп. соглашении расписать, кому какой процент от продажи причитается. Кроме того в отдельном доп.соглашении указать, что комиссию агентству за подбор и приобретение площади для Вас оплачиваете Вы.
4
0
365/50 000
0/50 000
Николай
25 февраля 2011, 18:27
здравствуйте. 1. Сумму, которую вы хотите получить за свою комнату, пропишите в договоре с риелтором и в ДКП с покупателем, тем более, что вы хотите одновременно за эти деньги купить другое жилье. 2. Задайте вопрос риелтору, если инициатива не ваша. 3.Вы являетесь собственниками отдельных комнат, но можно заключить и один на троих с риелтором.4. Не только предполагаемая стоимость, но и параметры покупаемой квартиры. Можно прописать и другие ваши пожелания, например, этаж, наличие балкона и т.д.
2
0
500/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
25 февраля 2011, 11:45
Опять Ризолит... дурачит всех...
0
0
32/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
Недвижимость Южного Подмосковья
24 февраля 2011, 21:20
Лучше подписать отдельный договор на свою комнату в котором четко будет указана цена, все равно если квартиру продавать целиком будет один договор с тремя продавцами.
1
0
166/50 000
0/50 000
Михаил Бажин
Инком недвижимость
24 февраля 2011, 18:19
У каждой фирмы своя форма договора, при этом необходимо помнить что это всего лишь договор на оказание услуг, а не договор о продаже Вашей комнаты; окончательные условия сделки всеравно будут прописываться в договоре купли-продажи. Любой пункт договора с риэлтором обсуждаем и может быть по согласию сторон скорректирован.
1
0
322/50 000
0/50 000
Руслан Иванов
24 февраля 2011, 15:27
Правильнее составить один договор с агенством на продажу всей квартиры и как отметил Даниил все прописать кому чего,поскольку продажа отдельно вашей комнаты и отдельно комнат соседей не имеет смысла.
1
0
199/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
Диамант
24 февраля 2011, 14:10
Здравствуйте Василий! Продавать всю квартиру целиком - для Вас выгоднее. Вы можете подписать отдельное соглашение с соседями, а можете прописать все в одном общем договоре с риелтором (так лучше). Кто является инициатором - не существенный вопрос, главное, чтобы всех устраивало то, что они получают в результате сделки. В договоре должна быть прописана и сумма, причитающаяся Вам с продажи комнаты и требования к приобретаемой альтернативе и ее ориентировочная цена.
1
0
467/50 000
0/50 000
Сергей Ракитин
Частный маклер
24 февраля 2011, 12:36
Необходимо заключить 2 договора.1 -соседи на продажу 2-х комнат,2-ваш на продажу комнаты.В договоре указать примерные характеристики квартиры которую вы хотите купить.( метраж,место расположение и т.д.).Целесообразно указать полную стоимость квартиры и те деньги которые получите вы,а так же оплату услуг специалиста.Можно указать что продажа комнаты возможна при одновременной покупке квартиры вам.
1
0
399/50 000
0/50 000
Василий
Автор
24 февраля 2011, 11:46
Т. е., если я правильно понял то в договоре - пункт 1.1 предмет договора -объект договора указывается квартира №... комната №3, по адресу .......
0
0
146/50 000
0/50 000
Николай Бабой
Частный маклер
24 февраля 2011, 10:19
я думаю лучше один договор, в котором указаны все участники сделки, в допнике можно прописать кому что и сколько обламывается.
1
0
126/50 000
0/50 000
Николай Бабой
Частный маклер
24 февраля 2011, 10:20
вариант 2. от Даниила Пятецкого.
0
0
32/50 000
Николай Бабой
Частный маклер
24 февраля 2011, 13:25
Василий, по обрывкам фраз тяжело судить, нужно видеть весь договор, который предлагают подписать (тяжело описать слона, глядя на него через ушко булавки)
0
0
153/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы