Продажа квартиры с выделеными долями детеей - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа квартиры с выделеными долями детеей

Andrey Krutskikh

8 ноября 2019

Вся Россия

723

Добрый день, имею в собственности 2 квартиры 3-х комнатная и 2-х комнатная. В трех комнатной владелец один я, двухкомнатная квартира куплена в ипотеку и частично оплачена материнским капиталом. После выплаты ипотеки оформлена на 4-х супругу, меня и двоих несовершенно летних детей в равных долях у каждого 1/4 часть квартиры. Могу ли я выделить долю детям в 3-х комнатной квартире большей площади, вместо их долей в двух комнатной? Так как планирую продать двухкомнатную.

Автор

Теги

Andrey Krutskikh

продажа квартиры

Могут подойти

13 757 596 ₽

3-комн.апарт., 69 м², этаж 21

Румянцево

19 мин.

ЖК "Тропарево Парк", к2.2, Тропарево Парк мк, Москва

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

22 009 264 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

8 582 646 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

29 990 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

6 комментариев

Ирина Щербинина

8 ноября 2019, 09:42

Лучший совет

Прежде чем что-то выделять, обязательно сходите в органы опеки по месту регистрации детей. Там вас проконсультируют, что и как. Вполне возможно, что ваш план действий им не понравится, потому что родительская недвижимость в конце концов и так перейдёт детям. Есть вероятность, что вас попросят сделать альтернативную сделку и наделить детей долями в покупаемой квартире.

370/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Andrey Krutskikh

Автор

8 ноября 2019, 09:54

А если я не планирую ничего покупать?

37/50 000

Ирина Щербинина

8 ноября 2019, 13:01

Тогда, вероятнее всего, опека попросит положить деньги от продажи детских долей на отдельный счёт до совершеннолетия.

117/50 000

Даниил Пятецкий

8 ноября 2019, 17:20

Добрый день. Andrey, совершенно точно в Москве (здесь большая часть риэлторов из Москвы) получить разрешение от органов опеки на такую сделку не получилось бы. Нельзя забрать у детей что-то материальное, а взамен предоставить что-либо взамен безвозмездно. А возмездные сделки между родителями их несовершеннолетними детьми законодательно запрещены. Обычно в регионах органы опеки более лояльны. Попробуйте, сходите на предварительную консультацию и получите информацию из первоисточника.

487/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

собственник

8 ноября 2019, 10:31

По практике такой вариант не проходит в опеке. Либо деньгами на счет детей, либо покупка с наделением их долями. Но возможно у вас будет особенная опека.

153/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Andrey Krutskikh

Автор

8 ноября 2019, 10:55

Спасибо за информацию.

22/50 000