Продажа квартиры с занижением. Риски для продавца - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа квартиры с занижением. Риски для продавца

Юлия

11 февраля 2019

Вся Россия

3 592

Здравствуйте! Покупатель предлагает схему покупки квартиры с занижением на сумму налогового вычета от объявленной стоимости. В обмен 2 расписки: сумма по ДКП и сумма реальной стоимости. Чем это конкретно грозит продавцу? Причины покупателю не начать шантажировать явкой с повинной в налоговую. Просьба написать конкретные статьи и меры, который будут предприняты со стороны соответствующих органов. И возможные наказания. Со ссылками на статьи НК. Общие статьи о сговоре и т.п. уже прочитаны. Заранее спасибо

Автор

Теги

Юлия

продажа квартиры

Могут подойти

16 921 998 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 22

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

21 568 851 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

19 241 854 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 8

Новаторская

11 мин.

улица Новаторов, 38К2, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 38 м², этаж 5

Нахимовский проспект

13 мин.

Нахимовский проспект, 18, Москва

20 950 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 10

Озёрная

14 мин.

улица Мичуринский проспект Олимпийская деревня, 8, Москва

9 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Коммунарка

9 мин.

3, пос. Коммунарка, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 11

Нахимовский проспект

10 мин.

ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва

12 комментариев

Дмитрий Каредва

11 февраля 2019, 17:30

Лучший совет

Не понял в чем интерес покупателя, который предлагает занижение, о каком налоговом вычете в данном случае идет речь? Покупатель может вам сам предложить занизить стоимость и попросить скидку в размере налога, который бы вы уплатили, указав полную стоимость в ДКП, видимо, речь об этом. По статьям - смотрите 122 НК РФ, а может быть нужно и 198 УК РФ посмотреть, все зависит от масштабов занижения.

397/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

11 февраля 2019, 18:06

Я же вам написал статьи, читайте, там как раз та конкретика, которую вы ищете.

78/50 000

Антонина Каткова

11 февраля 2019, 21:07

Одного не могу понять: «В обмен 2 расписки: сумма по ДКП и сумма реальной стоимости»
Зачем продавцу писать расписку на сумму дкп и реальную сумму? Получается, что и денег он получит больше, Вы это понимаете?
Чем грозит? Тем что в случае расторжения дкп Покупатель будет требовать от продавца деньги по двум распискам: первая на сумму дкп, вторая на РЕАЛЬНУЮ сумму, хотя фактически получит другую сумму

413/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

11 февраля 2019, 21:01

«Что будет покупателю за соучастие?»- Может ничего не будет, а может и будет, кто же знает.
А может вас будут шантажироть в налоговой/мвд...
Фантазировать на эту тему можно много и долго.
Дмитрий Вам конкретно написал статьи, ознакомьтесь с ними и почитайте комментарии.

288/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

11 февраля 2019, 23:12

А логика отсутствует?
Если покупатель предъявляет вторую расписку, где написано, что вы, как продавец, получили от него денежные средства, это разве не соучастие?....а что это тогда?
Это сама настоящая «группа лица по предварительному сговору», возможно в особо крупном размере....
Один не платит, другой покрывает его, подписывая дкп по заниженной стоимости...

377/50 000

елена смирнова

11 февраля 2019, 20:56

Покупатель сам попадет тогда под статью как соучастник сговора группой лиц с целью ухода от налога.

99/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юлия

Автор

11 февраля 2019, 22:09

Елена, вот я и не вижу эту статью, где были бы прописаны санкции соучастнику.

77/50 000

Юлия

Автор

11 февраля 2019, 20:48

Получаеися, что покупатель может держать продавца на крючке при такой схеме? А то и шантажировать, и просить денег за молчание?

127/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юлия

Автор

11 февраля 2019, 20:44

Там написано непонятно. Что будет покупателю за соучастие? Если он сам отнесет расписки в налрговую

99/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Федорова

11 февраля 2019, 20:44

Покупатель предлагает торг на сумму занижения в договоре. Здесь риски скорей у покупателя, чем у продавца. В любом случае налог посчитают 70 % от кадастровой.Это взаимовыгодное предложение,не вижу смысла от него отказываться. При грамотном составлении расписок ничем это вам не грозит.

285/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юлия

Автор

11 февраля 2019, 17:57

Что будет всем участникам этой сделки, если всплывет расписка не по договору? вот в чем вопрос

94/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юлия

Автор

11 февраля 2019, 17:49

Покупатель хочет купить ниже выставленной цены. Поэтому предлагает уступить ему на сумму налогового вычета от суммы, с которой этот налог брался бы. И говорит, что готов рисковать. Но мне думается, что риск продавца велик. А если всплывут расписки? Или это изначально какая-то афера со стороны покупателя под прикрытием, что так все делают. И потом покупатель попросит еще тыщ несколько за расписку?
По схеме так: продавец выставил за 100 руб., покупатель просит за 100 - 13% налога =87. Квартира год в собственности. Куплена была за 50. Расписки на 50 по ДКП и на 37.

573/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях