Не может бывший супруг дать нотариальное согласие, во-первых, потому что он бывший, а нормами СК РФ предусмотрено получение согласия действующего супруга, во-вторых, если было соглашение о разделе, совместная собственность вообще прекращена, о каком согласии речь? Из текста вопроса не совсем понятно, подавалось ли соглашение о разделе в Росреестр, указано ли оно в правоустанавливающих документах? Если да, никаких вопросов вообще быть не должно. Если по каким-то причинам не подавалось и не указано - максимум, что можно просить от бывшего супруга - заявление (нотариальное), что ему известно о предстоящей сделке.

вдвоём не вариант, к сожалению, бывший супруг никак участвовать не желает, и что делать?

Без участия бывшего супруга вряд ли получится сделать в принципе. Если будет не ипотечник - возможно, устроит просто нотариальное заявление от бывшего, если ипотека или въедливый спец покупателя - почти наверняка потребуется регистрация раздельной собственности на основании соглашения о разделе. Может вообще в сложившейся ситуации его проще подписать в нотариальной форме на тех же условиях и через нотариуса же подать на гос. регистрацию права, или подать уже без супруга, как нотариальную сделку.

Да. соглашение о разделе имущества нужно было обязательно подать в Росреестр.
Но теперь проблема у Вас будет в том, что подавать его нужно вдвоем...

Соглашение о разделе не подлежит государственной регистрации, подлежит государственной регистрации право собственности, которое возникает на его основании, конкретно в вашем случае - право собственности одного из супругов на имущество, приобретённое в браке. Пока в документах-основаниях в ЕГРН нет соглашения о разделе - собственность у вас совместная. И не важно, на кого из супругов во время брака имущество оформлялось (кто титульный собственник по документам). Вы не слушайте никого в МФЦ, подавайте соглашение в том виде, в котором есть на регистрацию вместе со св-ом о расторжении брака. Будет результат - либо положительный в виде внесения соглашения в документы-основания, либо отрицательный - приостановка, получите ее на руки и дальше будете действовать по ситуации вместе со своим юристом. Возможно, оспаривать действия гос. регистратора в судебном порядке (как крайний случай). В любом случае у вас будет на руках официальный ответ. Специалисты горячей линии, а тем более сотрудники МФЦ на приеме в таких нестандартных случаях редко бывают компетентны.

бывший супруг не общается, ничего не дает, забрал деньги при разводе и радуется жизни, соглашение о разделе не подавалось при заключении(тк квартира итак на мне, в Росеестре мне ответили, что регистрировать не надо), а вот покупатели разбегаются ... банки клиентам-ипотечникам тоже отказывают, их юристы тоже требуют согласие супруга на сделку!