Про перепланировку и мат капитал увидела.

Лучше рынка никто вам цену не укажет. Все верно советуют. Снимите объект с продажи. И заново начните (лучше даже снизу вверх).

Плюсы и минусы можно долго обсуждать, Вы спрашивали про адекватность цены-она завышена в Вашем случае, дальнейшее решение за Вами.

ЗАГС уже лет 5 как в 1 Балашихе на Парковой работает, если это как-то может повлиять на спрос))
До Ленты и Галиона пешком тоже не походишь с сумками, только на машине получается.
На шоссе в сторону Москвы выезжаем мимо хлебзавода за 2 минуты

1. Ваше предложение - это последний этаж, которого люди боятся по различным соображениям, соответственно по практике-последний этаж это дисконт от цены.
2. в квартире нет ничего особенного, что бы привлекло большое количество желающих, т.е. ремонт будут переделывать под себя.
3. В районе большое количество новостроек по более низкой цене-один из конкурентов - ЖК Новое Измайлово 2- инфраструктура района получше, входная группа интереснее плюс охрана домов....
Резюме: Цена Вашего предложения завышена, понижайтесь до актуальной цены. 6-6,3 Ваша стоимость.

Значит — карма)! Снижайтесь и продадите! Сейчас время уух, самый рынок.
Я давным-давно жила на последнем этаже с техническим этажом, мы дохли от жары летом и технический этаж не спасал, кондиционеров тогда толком не было.. вентилятор гонял раскаленный воздух.

с учетом того что вы написали про историю продажи, ситуация такая.
полтора года назад рынок был мертвый, цены плавно ползли вниз. понятно, что особого интереса к подмосковью, да еще и к одному из самых непрестижных направлений, не наблюдалось. весной этого года рынок ожил, в первую очередь из-за того что ставки по ипотеке доползли до минимума, да и курс валюты начал приплясывать, соответственно народ очнулся и стал хватать эконом. не темпами начала десятых годов, конечно, но рынок оживился, и достаточно сильно. этим и объясняется приток народу на просмотры. сейчас, с ростом курса валюты, прежних ставок по ипотеке уже не будет: минимум свой они прошли, сейчас или останутся на прежнем уровне или незначительно повысятся (в первое время незначительно. дальше как пойдет). кто хотел и мог взять ипотеку - сделали это. "кто не успел - тот опоздал"(с). поэтому сейчас поток потенциальных клиентов снизится, будьте к этому готовы.
могу присоединиться к совету снять объявление и разместить заново, потому что люди ведь смотрят и на историю цены тоже, а она у вас классически гобсековская. когда видишь график вашего изменения цены, создается полное впечатление что продавец готов удавиться за копейку: на 50 сбросил, на 100 поднял, на 150 сбросил, на 250 поднял... и читающий объявление рассуждает примерно так: вот у меня есть такая-то сумма на кармане, или одобренная ипотека. я к ним приду, предложу, а они увидят что я готов купить - и поднимут цену, будут с меня тянуть еще 50-100-150 сверху... ну и так далее. поэтому в такой ситуации вам лучше старое объявление удалить, сделать новые фотки, написать новый текст, разместить заново и уже не жонглировать с ценой так, как вы это делали раньше: это оставляет у потенциального покупателя очень негативное впечатление, поверьте.
ну и в заключение: крайне маловероятно, что при текущем курсе валюты у вас купят больше, чем за 6 млн. а вот если курс подрастет - то вполне может быть что и за искомую сумму уйдет. поэтому если сильной нужды в продаже нет - оставьте текущий ценник и просто сидите ждите "своего покупателя". если валюта поползет вверх так, как в сентябре - кто-то из паникеров вполне может побежать впереди паровоза и на истерике купить...

А что с документами? На основании чего владеете? Сколько в собственности? Дети в собственниках? Материнский капитал использовали? У вас альтернатива или свободная продажа? Перепланировка? Может стройка какая рядом наметилась? Да и последний этаж имеет значение. Окна на какую сторону? Торцевая? Может соседи неадекватные? (у меня была квартира в продаже с отличными документами, свободная продажа, прекрасное место, но соседняя дверь в хлам изодранная, постоянно открытая, вереница асоциальных личностей, вонища и ругань круглые сутки, еле продали, пришлось хорошо уступить). Понимаете, дьявол кроется в деталях, на цену влияет много факторов.

Сколько по времени продаете? Может ваша квартира уже замылилась, да и по цене качели, то ниже то выше... Снимите с рекламы на пару-тройку недель, удалите старые объявления, потом заново разместите. У вас сильная конкуренция с новостройками, понятно что у вас старый район, инфраструктура и пр., но в большинстве людей волнует комфортный ценник. Цена на вашу квартиру в среднем 6,6 думаю за 6,4 возможно пойдет движение