Прошу вас помочь в ситуации: Хочу продать 2х комнатную квартиру в долевой собственности: моя доля в праве 2/3 , документ –основание :

1)     договор дарения , доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 13.08.2015,  оформлена на меня  

2)     свидетельство о праве на наследство по закону от 11.11.2009

1/3 доля – моего сына, основание : договор передачи жилого помещения в собственность от 2000г. (участие в приватизации) . Сыну сейчас 27 лет, 1991 гр. 

Но проблема в том, что он с 2006 года постоянно проживает в Италии, имеет гражданство Италии.

Как гражданина РФ, у него есть документы: паспорт РФ, полученный в 14 лет, вкладыш в свидетельство о рождении, подтверждающий наличие у ребенка гражданства РФ.

В 20 лет паспорт РФ не получил. Чтобы оформить паспорт здесь в России, это очень долго по времени и еще проблема, что надо вставать на воинский учет и получать военный билет, проходить медкомиссии прописываться, вставать на различные учеты, а потом также сниматься…со всех учетов. Пока сын живет в Италии и возвращаться не собирается.

Обращалась здесь к нотариусам, очень противоречивые советы и мнения.

Как говорят нотариусы, паспорт РФ у него не действующий, и тогда якобы как гражданин РФ он не сможет оформить ни сделку ни доверенность.

1/ 3 доли квартиры он получал как гражданин РФ при приватизации еще на свидетельство о рождении.

Вообщем путанница.

Как мне продать квартиру и как это сделать без его присутствия здесь, так как надо будет ставить его на всякие учеты, он больше 2 х недель здесь находится не может, так как работает там.