Добрый день. Ухудшается и очень существенно. Квартира в залоге конкретного банка лишает Вас 80% потенциального спроса (ипотека других банков, альтернативные сделки, простое нежелание покупателя связываться с чужими проблемами). Реальный свежий пример дисконта такой квартиры 15% от рыночной стоимости. В среднем по рынку думаю 10-15%.
Брать потребительский кредит для погашения существующего долга по ипотеке не имея на горизонте потенциального покупателя очень глупо и рискованно. Да и при наличии покупателя риск значительных финансовых потерь (переплата процентов) снижается, но не исчезает полностью. Лучше конечно решать вопрос через продажу покупателю со свободными деньгами или ипотечнику того же банка. Если квартира ликвидная, ценообразование на нее будет справедливым, при наличии опытного риэлтора в сделке... любого ипотечного покупателя можно будет попытаться переориентировать на Ваш банк. Естественно придется предложить какие-то "плюшки", но это в Ваших интересах.

Спасибо всем за советы!

У Вас есть большие шансы найти покупателя с ипотекой ВТБ, или с наличными деньгами. Некоторые сторонние банки так же кредитуют покупку из под залога. Проблемы в ВТБ, обычно, связаны с другим - банк активно продает и теряет (к сожалению) закладные. И в альтернативную цепочку тоже вряд ли получится продаться. Тогда - только через предварительное погашение. А цену снижать просто так не стоит.

Вы ещё на 13 % попали тут. Когда я выбирала квартиру, была квартира в ипотеке и там только часть суммы (половина была) в ипотеке. Квартира была дешевле и владелец готов был торговаться, но даже это не показалось мне привлекательным и я не захотела связываться с этим.

Здравствуйте. В связи с Вашей ситуацией, количество покупателей Вашей квартиры будет сокращено независимо от её стоимости. Не каждый покупатель сможет купить Вашу квартиру даже если захочет. Ипотека разных банков, альтернативная продажа, являются факторами, которые будут препятствовать проведению сделки. В связи с этим сроки продажи могут увеличиться. Выставлять квартиру в продажу по цене ниже рынка не следует.

Спасибо за совет! Но меня больше интересует не взаимодействие с конкретным покупателем, а то, насколько усложнится процесс его поиска) Т.е. придется ли сразу падать в цене относительно рыночной, если да, то на сколько (10% или больше, или меньше?), будет ли гораздо меньше просмотров и желающих? Я понимаю, что все это зависит от конкретной ситуации, но мне бы хотелось хотя бы примерно оценить масштабы - из сложившейся практики. Долг по ипотеке почти полный, квартира в собственности 2 года.

Евгения, добрый день! Если речь идёт о минимальном остатке долга по ипотеке, то смысл есть, в обратном случае спешить не нужно, как минимум до появления на горизонте потенциального покупателя.
Если покупатель подтвердит свои намерения предварительным договором, тогда можно погасить кредит, если данное действие исключительно в Ваших интересах, если интерес не большой или его нет вообще (я про согласованную сумму продажи, которая приемлемая, но не приводит в восторг), тогда нет смысла ради покупателя досрочно погашать ипотеку, ибо стандартная продажа квартиры в залоге - вполне рабочая схема для такого покупателя.