Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа квартиры в ипотеке, для первого взноса использован маткапитал - как быть с еще не выделенной долей сына?

ID: 16021953

21 августа 2019

Вся Россия

2 459

Здравствуйте!

Купили квартиру по ипотеке. В счет первоначального взноса использовали маткапитал. Сейчас вынуждены квартиру эту продать, чтобы погасить ипотечный кредит, т.к., в силу определенных обстоятельств, больше не можем "тянуть" ипотеку. Банку выплачен фактически только первоначальный взнос (около 1 млн., включая маткапитал). Доли детям не выделены, т.к. квартира под залогом. На данный момент несовершеннолетний ребенок - один, прописан у бабушки с дедушкой в другой квартире в другом регионе.

Подскажите, пожалуйста:

1. можем ли мы избежать выделения доли несовершенному ребенку в связи с тем, что квартиру мы фактически не купили?

2. какие самые простые законные варианты с выделением доли? например, можем ли мы положить на счет ребенка четверть от материнского капитала или четверть от полученного после продажи дохода? или вообще вернуть сумму материнского капитала, чтобы не выделять доли?

3. какие документы/разрешения мы должны предоставить для совершения сделки продажи квартиры от органов опеки?

4. это должны быть органы опеки по месту прописки родителей или ребенка?

Спасибо!

Авторы

Теги

ID: 16021953

документы продажа квартиры

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

23 405 142 ₽

3-комн.кв., 64 м², этаж 24

Нижегородская

18 мин.

ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 29 м², этаж 5

Измайловская

5 мин.

Заводской проезд, 20, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 18

Текстильщики

25 мин.

ЖК "Волжский парк", 1-й Грайвороновский проезд, 13к3, Москва

12 500 000 ₽

студия, 21 м², этаж 3

Тверская

5 мин.

Богословский переулок, 1, Москва

5 300 000 ₽

апарт.-студия, 15 м², этаж 5

Кожуховская

5 мин.

улица Петра Романова, 7С1, Москва

15 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

21 августа 2019, 20:08

Лучший совет

В опеку нужно обращаться по месту регистрации несовершеннолетних. Но после того, как выделите доли всем членам семьи (мама+папа+дети). Доли нужно выделять не одному ребенку, а всем вашим детям. Пока дети не собственники, в опеке даже не будут разговаривать.Выделять доли Вы должны, согласно обязательству , данному ПФР в течение 6 месяцев с момента снятия обременения. То есть: сначала погасить ипотеку, только потом выделять доли.Вернуть МСК просто так не получится, если только по решению суда.Очень сложная у Вас ситуация. На форуме её не решить, это точно.

560/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 16021953

Автор

6 сентября 2019, 19:57

Ирина, добрый вечер! Нет ли у Вас возможности дать контакты кого-либо из участников этого прецедента? Спасибо!

110/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Щербинина

22 августа 2019, 19:19

У вас получилась очень тяжелая ситуация. Продать квартиру вы сейчас не сможете из-за того, что в ней использован мат капитал, ипотеку тоже не тяните....Выхода два:1. Через суд вернуть маткапитал в Пенсионный фонд и продать квартиру из-под залога.2. Продать любое иное имущество (другую квартиру в регионе) и покрыв ипотеку выделить доли согласно обязательству ПФ и жить в новой квартире.

388/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 16021953

Автор

24 августа 2019, 01:49

Спасибо! Скажите, пожалуйста, как через суд вернуть маткапитал в ПФ? С чего начинать и долгий ли это процесс?

109/50 000

Ирина Щербинина

24 августа 2019, 10:04

Пока есть только один такой прецедент. Сколько там люди судились не знаю, но суд вынес решение с их пользу- МК вернуть.Думаю, начать стоит с заявления в Пенсионный фонд о возврате МК с об'яснением причин, дождаться оттуда письменного отказа и потом уже с этими документами обращаться в суд.

290/50 000

ID: 16021953

Автор

24 августа 2019, 11:50

Спасибо!

8/50 000

ID: 16021953

Автор

7 сентября 2019, 20:35

Ирина, добрый вечер! Нет ли у Вас возможности дать контакты кого-либо из участников этого прецедента, когда разрешили вернуть МК? Спасибо!

138/50 000

Ирина Щербинина

7 сентября 2019, 21:23

Прямых контактов у меня нет, потому что прецедент по возврату был не у моих знакомых, я просто о нем читала. У меня не прошла ссылка на статью про возврат МК, потому что по правилам форума ссылки здесь запрещены. Поищите по поисковику с вопросом "возврат материнского капитала в пенсионный фонд", должно выйти несколько полезных ссылок.
Но вообще затевать суды- дело долгое и муторное. Кроме этого: маткапитал придётся возвращать в ПФ из своих собственных средств, что тоже болезненно. Постарайтесь продать иное имущество или найти более оплачиваемую работу и погасить ипотеку.

582/50 000

Надежда Гарнюк

Нев - Альянс

22 августа 2019, 12:41

Воспользуйтесь пока ипотечными каникулами, если есть такая возможность.

71/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

22 августа 2019, 05:13

"Скажите, если я погасила из полученных от покупателя денег ипотеку, с квартиры сняли обременение и переоформили на покупателя за месяц, например. Это ок, что я уже после продажи выделю доли детям? И правильно ли я понимаю, что муж и совершеннолетние дети могут отказаться от выделения им долей?" - несовершеннолетние дети не могут отказ дать! Продажа Вашей квартиры возможна только после выделения им долей с разрешения опеки, с одновременным приобретением на имя детей долей в другой квартире или размещения денежных средств на счета детей (до 18-летия).

556/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 16021953

Автор

23 августа 2019, 12:33

Скажите, пожалуйста, если размещать денежные средства, то как вычислить сумму, которую надо положить на счёт несовершеннолетнего ребенка?

137/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

23 августа 2019, 13:09

Сначала необходимо доли выделить! Лучше всего минимальные доли детям выделять, пропорционально сумме МСК . После чего в опеке принимается решение от какой цены квартиры отталкиваться: от кадастровой или от рыночной, согласно оценочному отчёту .

244/50 000

ID: 16021953

Автор

23 августа 2019, 13:59

Спасибо!

8/50 000

Александр Воронич

21 августа 2019, 22:41

Здравствуйте. Наделять долями необходимо всех членов семьи без исключения. В этом смысле материнский капитал отличается от приватизации, где совершеннолетние могут отказаться.
Ни один здравомыслящий покупатель не согласится на такие условия.

246/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 16021953

Автор

21 августа 2019, 22:24

Спасибо за ответ! Скажите, если я погасила из полученных от покупателя денег ипотеку, с квартиры сняли обременение и переоформили на покупателя за месяц, например. Это ок, что я уже после продажи выделю доли детям? И правильно ли я понимаю, что муж и совершеннолетние дети могут отказаться от выделения им долей?

312/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях