Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа квартиры в ипотеке с правом собственности менее 3-х лет и двумя владельцами.

Castly6

15 ноября 2020

Вся Россия

622

Добрый день.

Есть такой вопрос.

В наличии квартира с двумя собственниками с равными долями. Покупалась в ипотеку и сейчас находится в собственности менее 3-х лет.

Оба собственника готовы продать ее и разделить прибыль, но теперь возникает вопрос как ее продавать.

Нужно ли передвать обе доли кому-то одному? Как общаться с банком? Какие подводные камни могут быть в таком случае? Возможно ли вообще ее продать без проблем?

Также интересует. Что вообще происходит с налогами если квартира продана? Кто и за что платит в таком случае?

Авторы

Теги

Castly6

продажа квартиры

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 249 855 ₽

студия, 25 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 3

Университет

13 мин.

Ленинский проспект, 79, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

15 800 000 ₽

3-комн.кв., 68 м², этаж 5

Новоясеневская

6 мин.

Новоясеневский проспект, 21К3, Москва

5 комментариев

Павел Грозов

15 ноября 2020, 12:59

Лучший совет

Здравствуйте!
У Вас очень много вопросов, плюс они будут появляться по мере получения ответов. Лучший способ - обратиться к специалисту. Продать без проблем всегда возможно.
Начните с банка и условий Вашего ипотечного договора.

237/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Castly6

Автор

15 ноября 2020, 13:11

Ипотека от Сбербанка, но насчет условий ипотеки не очень понял вопрос.
Простая ипотека с двумя участниками, я основной созаемщик.
Насчет вопросов и ответов я понимаю, но в данный момент мне нужно общее представление о всей ситуации и хотя бы частичные ответы на вопросы для дальнейших разговоров со специалистами.

325/50 000

Павел Грозов

15 ноября 2020, 13:31

1. Нет
2. Согласно условий договора - чтобы продать квартиру в залоге, нужен не только покупатель, но и согласие банка.
3. Разные
4. Возможно
5. Начисляются и необходимо платить
6. Каждый собственник за полученный доход.

246/50 000

Ирина Антипина

Макромир

15 ноября 2020, 18:52

Продажа возможна;
Переоформлять на одного владельца-не имеет смысла;
Налоги оплачивают продавцы с полученного дохода;
Общаться с банком нужно для получения разрешения на продажу...
Более детально уже Вас сориентирует специалист который будет с Вами работать.
Успехов!

293/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

15 ноября 2020, 16:31

"Нужно ли передвать обе доли кому-то одному?" - нет;
"Как общаться с банком?" - странный вопрос. словами, очевидно )) или что вы имели в виду? кому именно из собственников? как решите. можно нанять риэлтора на ведение сделки и передоверить общение ему;
"Какие подводные камни могут быть в таком случае?" - опять же, не очень понятен вопрос. какие подводные камни со стороны продавцов? ну, очевидно, связанные с их взаимоотношениями между собой, если там имеются какие-то трения;
"Возможно ли вообще ее продать без проблем?" - да, почему нет? в чем проблемы-то заключаются?;
"Что вообще происходит с налогами если квартира продана?" - платится налог на разницу между ценой продажи и покупки;
"Кто и за что платит в таком случае?" - в зависимости от того, как продается объект (по двум договорам или по одному), как делится прибыль между продавцами (пополам или как-то по-другому), есть ли возможность использовать налоговый вычет и тд. это вас должен консультировать специалист на месте, знающий все ваши детали

"Нужно ли передвать обе доли кому-то одному?" - нет; "Как общаться с банком?" - странный вопрос. словами, очевидно )) или что вы имели в виду? кому именно из собственников? как решите. можно нанять риэлтора на ведение сделки и передоверить общение ему; "Какие подводные камни могут быть в таком случае?" - опять же, не очень понятен вопрос. какие подводные камни со стороны продавцов? ну, очевидно, связанные с их взаимоотношениями между собой, если там имеются какие-то трения; "Возможно ли вообще ее продать без проблем?" - да, почему нет? в чем проблемы-то заключаются?; "Что вообще происходит с налогами если квартира продана?" - платится налог на разницу между ценой продажи и покупки; "Кто и за что платит в таком случае?" - в зависимости от того, как продается объект (по двум договорам или по одному), как делится прибыль между продавцами (пополам или как-то по-другому), есть ли возможность использовать налоговый вычет и тд. это вас должен консультировать специалист на месте, знающий все ваши детали

1 038/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях