Добрый день.
Являюсь Продавцом квартиры.
Сделка через "Безопасные платежи" ООО "ЦНС" с отстрочкой оплаты 1-5 раб дней.
В соответствии с стандартной формой договора Продавец как только перешло право собственности перестает обладать Правом Залога на квартиру до исполнения Продавцом обязательств (которые он фактически передал 3му лицу - ООО "ЦНС").
Получается сто Продавец - ЗАВИС - бес права собственности, без права залога (до полной оплаты по ДКП) и пока без денег.
Вопросы?
1. Как при ипотечном ДКП (с учетом всех пунктов касаемых Права Залога продавца) сохранить право Залога Продавца до полного исполнения обязательств с стороны Покупателя (в соответствии с 5 пунктом 488 ГКРФ и ка при этом учитывается 102-ФЗ "Об ипотеке") - как фактически ЕДИНСТВЕННЫЙ СЕРЬЁЗНЫЙ способ ВЛИЯТЬ на ПОКУПАТЕЛЯ чтобы тот тоже был максимально заинтересован в перечислении средств (т.к. это существенное условие и обязанность Покупателя).
2. И вообще может быть так что право Залога есть у Продавца при том что в п. 3.2 обозначен Залогодатель (при том что на основании ЧЕГО он вдруг стал Залогодателем ???)
3. Насколько привязка передачи квартиры только после получения всех средств может помочь Продавцу в случае судебных разбирательств по факту нарушения сроков оплаты Покупателем?
В ДКП есть пункты относящиеся к вопросу Залога и условия передачи квартиры:
3.1. С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости Объект находится в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102ФЗ от 16.07.1998г.
3.2. При регистрации права собственности Покупателя на Объект одновременно подлежит регистрации право залога Объекта в пользу Банка. Залогодержателем по данному залогу является Банк, а Залогодателем – Покупатель.
3.3. Право залога у Продавца на Объект не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ.
....
4.1 Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей 131, 160, 161, 164, 209, 223, 288, 292, 421, 450, 460, 461, 549, 551, 556, 557, 558 Гражданского кодекса РФ, статей 17, 38 Жилищного кодекса РФ, статьей 34-36 Семейного кодекса РФ, статей 77, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года Сторонам известны и понятны.
...
3.6 Объект передается на основании передаточного акта в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней после после поступления Продавцу на счет указанный в п. 2.3.2 денежных средств равных полной стоимости Объекта указанной в п. 2.1 . Объект должен быть передан не обремененным задолженностями по коммунальным платежам, абонентской платой за телефон (при наличии), иными платежами, связанными с пользованием и владением Объектом Продавцом.
(- ОТ ДАННОЙ ФОРМУЛИРОВКИ ПОКУПАТЕЛЬ ПОДОЗРИТЕЛЬНО ПЫТАЕТСЯ УЙТИ В СТОРОНУ ПЕРЕДАЧИ ПОСЛЕ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ !)
