Добрый день!

Вам с этими вопросами, конечно нужно в опеку, а не на форум. Но скорее всего, проблем у вас не будет:

1. Если покупаемая квартира дешевле продаваемой, то вопрос решается тем, что детям выделяются бОльшие доли в новой квартире. Опеку интересуют только имущественные права детей, а имущественные права других собственников ее не волнуют.

2. Доверенность для опеки не будет препятствием. А вот для вас может быть. Покупка квартиры, которую продают по доверенности - это дополнительные риски. Вам нужно хорошо все взвесить, чтобы решиться на такую сделку.

Здравствуйте. Для того, чтобы увеличить вероятность получения положительного решения органов опеки на сделку, необходимо соблюсти имущественные права несовершеннолетних. В частности обратить внимание на получение корректного результата оценки обеих квартир оценочной компанией. Вопрос минимизации рисков, касающихся присутствия доверенности, можно решить, оформив и договор купли-продажи по приобретаемой квартире в нотариальной форме (продажа у Вас нотариальная в силу закона). За деталями обратитесь к риэлтору, который занимается организацией Вашей сделки. Самостоятельно такую сделку проводить не следует.

"Объясните пожалуйста, в чём риски покупки квартиры, которую продают по генеральной доверенности?" - в том, что доверенность может быть получена обманным или насильственным путем. или, допустим, другие родственники этого собственника могут оспорить на том основании что он не осознавал своих действий во время выдачи доверенности, поскольку: принимал сильнодействующие препараты, является хроническим алкоголиком/наркоманом, имеет в анамнезе какие-то заболевания, влияющие на осознание своих действий. много чего еще может быть. в результате этих действий вы можете не только лишиться квартиры, но и остаться без денег (выплачивать нерадивые продавцы вам их будут по исполнительному листу, то есть 25% от своей белой зарплаты, если таковая вообще есть). в самом лучшем случае вы потратите очень много нервов на хождение по судам и неопределенное количество денег на юридическое сопровождение, то есть адвоката.
понятно, что продажа всей квартиры по доверке заведомо опаснее, чем продажа одной из долей по ней же. но и это не лишает вас весьма значительного по своей степени риска.

Добрый день.
1. Вообще опека смотрит на рыночную стоимость квартир и в Вашей ситуации наверняка потребуется увеличение долей детей, что бы в деньгах у них не получилось меньше, чем есть сейчас. Вот при таком сценарии разрешение органов опеки точно будет. На ремонт опека не смотрит, "она" его не видит даже. Для них это и неважно, главное больше метров, отдельная комната для каждого ребенка (особенно если разнополые) и т.п.
2. Понимаете, доверенность на то и делается, чтобы представлять интересы доверителя. Для органов опеки это абсолютно легитимный документ и по основаниям того, что продажа по доверенности отказа точно не будет. Доверенность в сделке должна больше всего "напрягать" Вас... не органам опеки платить свои деньги, не им жить в этой квартире, не им потом бегать по судам и доказывать свою добросовестность. В случае проблем с квартирой всё это будет только Вашей головной болью. Вообще к доверенностям, и особенно расширенным с правом получения денег ("генеральным"), стоит подходить очень настороженно. Надо стараться сделать всё, чтобы собственник нашел возможность приехать на сделку.

Большое спасибо за ответы. Объясните пожалуйста, в чём риски покупки квартиры, которую продают по генеральной доверенности? Могут отозвать довереннолсть до сделки и признать незаконной такую сделку? Квартира понравилась и цена конечно очень привлекательная.

да, опека должна пропустить эти параметры.
а вот насчет доверенности согласен с евгением таракановым. наймите специалиста на месте, который как следует выяснит что там за родственник и так далее. не исключено, что такой лихой дисконт объясняется в первую очередь не столько отсутствием ремонта, сколько вот этой вот доверенностью...