Добрый вечер, коллеги!

Случалось ли Вам сталкиваться с подобной ситуацией?

Квартира приобретена в ипотеку в 2008 году в долевую собственность супругов (по 1/2 доле). В 2011 году родился второй ребенок, и ипотека частично была погашена материнским капиталом. О том, что необходимо выделять доли на всех членов семьи при использовании материнского капитала, собственники не знали.

Сейчас семья распалась, развод оформлен в 2017 году.

Стоит вопрос о продаже квартиры. Площадь квартиры большая - 103 кв.м.

Вопрос: можно ли, не нарушая законодательства, продать квартиру без выделения долей детям, или правильно будет выделить доли и продавать квартиру с прохождением опеки и выделении долей в другой недвижимости?

Заранее благодарю за ответы.