Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа квартиры, в которой указаны не все собственники
ID: 33241498
19 января 2021
Вся Россия
692
4

Добрый день. Имеется квартира, которой владею на 8/10 долей, это подтерждается выпиской егрн, но в выписке не указаны собственники оставшейся жоли 2/10. На оставшуюся долю собственники вступили в наследство, но не зарегестрировали его в росреестре.

Вопрос:

насколько сложно продать квартиру, если в выписке указаны не все собственники? И надо ли брать согласие у других собственников на продажу, если их «нет в выписке»?

Авторы
Теги
4
Могут подойти
4 комментария
19 января 2021, 10:05
Лучший совет
Здравствуйте. Вы можете продать только то, что Вам принадлежит. То есть 8/10 доли в праве собственности. Такая продажа возможна только с соблюдением требований статьи 250 ГК РФ. В Вашем случае соблюсти это требование крайне проблематично в связи с отсутствием записи в ЕГРН о регистрации права другого собственника. Продать всю квартиру можно только при участии всех собственников.
8
0
381/50 000
0/50 000
Частный маклер
19 января 2021, 11:12
Добрый день. Для корректного ответа на Ваш вопрос необходимо понять, что именно Вы собираетесь продавать: свою долю или квартиру. Без регистрации права на 2/10 отдельная продажа 8/10 не возможна, только дарение. Если планируется продажа всей квартиры, то возможно продать без регистрации права, но часть покупателей откажутся/не смогут купить в таком виде.
5
0
356/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
19 января 2021, 10:46
Для продажи квартиры у других собственников согласие брать не нужно, ибо они не дают согласие на продажу собственного имущества. Для продажи своей доли необходимо у других собственников получить отказ от преимущественного права покупки или отправить уведомление о своих намерениях.
7
0
285/50 000
0/50 000
Частный маклер
19 января 2021, 10:05
Если все собственники всех долей согласны на продажу, то они одновременно подписывают договор и согласие на продажу не нужно. А если продаются только доли, а не вся квартира как объект права, то следует изучить ст 250ГК РФ и обращаться к нотариусу за подготовкой уведомления.
На 2/10 доли следует зарегистрировать право. Иначе, теряете покупателей (ипотечников в первую очередь).
7
0
385/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости